나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13142 [1] 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 근린상가 경매
울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13142(울산지방법원 경매9계). 감정가 283,000,000원, 최저가 198,100,000원. 매각기일은 2026-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 13142 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 세원위2차아파트 |
| 매각기일 | 2026.11.25 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269)) |
| 이용제한 | 토지구획정리사업지구, 준주거지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 64.66㎡ (19.56평) |
|---|---|
| 건물면적 | 86.96㎡ (26.31평) |
금액
| 감정가 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 198,100,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 19,810,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.21 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.25 | 198,100,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 덕수 · 평가일 2026.01.16
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치한 세원위2차아파트 2층 204호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지 대이고, 본건은 근린생활시설로 허가된 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 2층 204호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설 구조이나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민 등에 의해 탐문조사됨.
- 설비내역
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 건물 서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대표필지(명촌동 743-1번지): 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>임.
- 공부와의 차이
- - 본건 구분건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 &quot;주거용&quot;으로 이용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민에 의해 구두탐문 조사되며, 이해관계인의 부재로 정확한 이용상황은 확인이 어려운바, 실제 이용상황은 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 &quot;울산광역시 북구 명촌 동 743-1 답 803㎡, 동소 744 답 969㎡, 동소 742-5 답 159㎡&quot; 3필지에 소유권·대지권이 등재되어 있으나, 진장·명촌지구 토지구획정리 조합에서 발급한 &quot;환지예정지 지정 설명 서&quot;상 환지(114블럭2로트) 면적은 999.9㎡이고, 집합건축물대장상 등록된 허가 대지면적은 999.9㎡임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
물건 비고
본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 표시는 "울산광역시 북구 명촌동 743-1 답 803㎡, 동소 744 답 969㎡, 동소 742-5 답 159㎡' 3필지에 소유권·대지권이 등재되어 있으나, 진장·명촌지구 토지구획정리 조합에서 발급한 '환지예정지 지정 설명서'상 환지(114블럭2로트) 면적은 999.9㎡이고, 집합건축물대장상 등록된 허가 대지면적은 999.9㎡임.
AI 물건분석
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