나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10209 [1] 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2024.03.08

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 중.소규모의 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

2) 형태 및 이용상황
남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서,
공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임.

3) 도로상태
남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.

4) 토지이용계획사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
기호 3-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥 : H-beam 300 x 150mm
- 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체,
- 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감.

기호 3-나) 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 사이딩 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 하이새시창호임.

기호 3-다) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 징크판넬 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 하이새시창호임.

기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서,
- 주기둥 : H-beam 600 x 300mm
- 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체,
- 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감,
- 창호 : 하이새시창호임.

2) 이용상태
기호 3-가) : 저온창고, 창고, 통로 등
기호 3-나) : 사무실, 휴게실, 화장실 등
기호 3-다) : 휴게실, 다용도실 등
기호 4) 1층 : 저온창고, 작업장, 통로, 화장실, 샤워실 등
2층 : 작업장, 저온창고(냉동고포함), 화장실 등,

3) 위생 및 냉난방설비
위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 개별난방시설(기호 3-나, 3-다) 등 되어
있음.

기계/기구의 현상

본건은 농산물가공 및 저온보관에 필요한 국산 저온저장설비, 계근대, 수전설비, 화물리프트
, 양파탈피자동화설비라인 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 일부 기계기구는 가동중단
, 소재불명임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기
호 ㉠~㉡ 및 컨테이너 6동(연결데크포함)이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에
구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한
받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제
시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며,
컨테이너(연결데크포함)는 이동이 가능한 구조인 점 등을 감안하여 감정평가외하
였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

본건 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을
고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부
및 정상가동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상
기계기구 중 일부는 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기
바랍니다.

본건 기계기구 중 수전설비는 의뢰목록상 300KVA이나, 실제 500KVA인 바, 500KVA
로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍
니다.

본건 건물 기호 3-나)는 공부상 조립식판넬지붕이나, 실제 판넬 위 아스팔트싱글
지붕이며, 기호 4) 2층은 공부상 일반창고이나, 실제 작업장 및 저온창고(냉동고)
로 이용중임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 이동가능한 컨테이너(연결데크포함) 6동 평가 및 매각 제외. 감자선별기 1식 소재불명(감정평가서 등 참고) 본건 기계기구 중 수전설비는 실제 500KVA.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2024타경10209 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOO

* 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1

* 토지 면적: 13,627.00㎡ (약 4,122평)

* 건물 면적: 6,028.23㎡ (약 1,824평)

* 용도: 공장 (건축물표제부 상 '창고시설')

* 감정가: 3,726,378,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 중복사건, 이동 가능한 컨테이너 6동 및 연결 데크는 매각 제외, 감자선별기 1식 소재 불명, 수전 설비 실제 500KVA.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근

* 주변 현황: 중.소규모 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역.

* 교통: 본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타 전부 제한), 준보전산지.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 4월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을19/을6)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸됩니다. 따라서 인수되는 보증금이나 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 김 (보증금 4,500,000원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 정 (보증금 3,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중이며, 주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다.

* 물류 이동 및 접근성은 간선도로 인접으로 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 자료에는 주변 편의시설, 학교 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보가 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 다수의 경매 및 압류/가압류 중복 사건 존재: 2024타경10209 사건 외에 2026타경1 (강제경매), 2026타경 (의성군 압류), 2026카단1150 (한국전력공사 가압류) 등 다수의 권리 사항이 등기부에 기재되어 있어 복잡한 권리 관계를 파악해야 합니다.

* 제시외 물건 처리: 이동 가능한 컨테이너 6동은 매각에서 제외되었으므로, 명도 시점과 관련하여 별도 확인이 필요합니다.

* 기계 기구 현황: 감자선별기가 소재 불명이며, 일부 기계기구는 가동이 중단된 상태일 수 있습니다. 수전 설비의 실제 용량(500KVA)이 공부상과 다르다는 점도 유의해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여, 현장 방문 시 실제 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 공부와의 차이: 일부 건물의 지붕 마감재 및 용도(2층 작업장/저온창고)가 공부와 상이한 점이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

* 감정가는 37억 2천여만 원이며, 토지 면적 약 4,122평, 건물 면적 약 1,824평으로 상당한 규모를 갖추고 있습니다.

* 입지상 차량 접근은 용이하나, 주변이 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 권리분석상 인수할 만한 부담은 없으나, 다수의 중복 사건, 소재 불명 및 제외 물건, 임대차 미상 등 복잡한 사항이 존재하여 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광범위한 토지 및 건물 면적: 공장, 물류 창고, 시설 재배 단지 등 다양한 목적으로 활용 가능한 넓은 부지와 건물.

* 일괄 매각을 통한 효율성: 토지와 건물을 통합하여 관리 및 운영 시 시너지 효과 기대.

* 가치 재평가 가능성: 현 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력 검토 필요.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 권리 분석상 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 3,726,378,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 낙찰 사례, 본건의 특수성(중복 사건, 제외 물건, 기계 기구 현황 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 상세한 시장 조사 및 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집이 필수적이며, 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.