나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12921 [2] 울산광역시 울주군 상북면 향산리 28-4 답 경매

울산광역시 울주군 상북면 향산리 28-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12921(울산지방법원 경매9계). 감정가 193,930,000원, 최저가 135,751,000원. 매각기일은 2026-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12921 [2]
소재지울산광역시 울주군 상북면 향산리 28-4
용도답
매각기일2026.11.25
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한가축사육제한구역, 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역
울산광역시 울주군 상북면 향산리 28-4 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적473㎡ (143.08평)

금액

감정가193,930,000원
최저가135,751,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금13,575,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.21 193,930,000원 유찰
2차 2026.11.25 135,751,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 상북면 향산리 소재 상북중학교 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 잡종지 상태임.
인접 도로상태
동측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호 1, 2 지상에 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지와' 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목이 '답'이나 현황 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.

물건 비고

1.감정평가서상 지적 및 개황도, 사진용지 상 제시외 건물 ‘ㄱ' 매각 및 평가 제외.
2.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3.본건 토지는 울주군청에 건축신고를 마친 상태인 것으로 조사되었음(감정평가서 참조).
4.공부상 지목이 '답'이나 현황은 잡종지 상태임.