나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114185 [1] 대구광역시 북구 복현동 235-1 2동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2023.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현네거리" 북동측 인근에 위치하는 "복현시영2차아
파트 제2동 제5층 제503호" 단위세대로서, 부근 일대는 대학교, 근린상가 및 아파트 등으로
형성된 아파트지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 왕복4차선 복현로를 접하고 있어
제반교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제503호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감
창호: 샷시 이중창

이용상태

가) 아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 동측 인접 도로에 비해 다소 고지이나, 자체 평탄하게 정지된 "아파트용 건
부지"입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보
호구역, 비행안전제5구역(전술)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건 아파트단지는 소규모재건축사업을 진행중에 있으며, 현재 조합원 분양은
종료된 것으로 조사됩니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경114185 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 235-1, 2동 5층 503호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가: 132,000,000원

토지면적: 50.19㎡ (약 15.18평)

건물면적: 42.59㎡ (약 12.88평)

토지 지분: 50.185㎡ (약 15.18평)

건물 지분: 42.59㎡ (약 12.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현네거리" 북동측 인근에 위치하며, "복현시영2차아파트 제2동 제5층 제503호" 단위세대입니다. 부근 일대는 대학교, 근린상가 및 아파트 등으로 형성된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 있습니다. 왕복 4차선 복현로와 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 제3종일반주거지역은 공동주택, 단독주택, 제1종 및 제2종 근린생활시설, 종교시설, 교육연구시설(유치원, 초중고), 노유자시설 등이 건축 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리인 대구대동신용협동조합의 근저당(2020-08-07, 115,200,000원)을 포함한 모든 근저당, 임의경매, 가압류 등은 매각으로 소멸될 예정입니다 [표시된 근저당, 임의경매, 가압류 모두 말소 예정].

등기부채권 총액은 200,735,646원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 별도 고지된 내용은 없습니다.

3.3. 권리 분석 요약

본 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들을 정리하는 일반적인 임의경매 물건으로, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 대학교 및 근린상가 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 개발 현황

본 아파트 단지는 소규모 재건축 사업을 진행 중에 있으며, 조합원 분양은 종료된 것으로 조사되었습니다. 해당 재건축 사업은 현재 사업시행인가 단계를 진행 중이며, 완료까지는 상당한 기간이 소요될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수 설비 및 개별 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 단지 정보

복현시영2차아파트는 1984년 8월에 사용 승인된 아파트로, 총 160세대 규모입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재건축 관련 사항

소규모 재건축 사업이 진행 중이나, 사업 완료까지 상당한 시간과 불확실성이 존재합니다. 이는 투자 회수 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획 제한

본 토지는 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 항공기 운항 및 안전에 관한 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

토지이용계획상 절대보호구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동에 위치한 재건축 진행 중인 아파트로, 입지 조건은 무난한 편입니다. 권리관계는 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 재건축 사업의 장기화 가능성과 비행안전구역 등 일부 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 재건축 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 부담 없음.

* 복현네거리 인근의 도심 접근성.

9. 예상 입찰가

감정가: 132,000,000원

현재 시세 및 재건축 진행 상황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 매물 최저가는 90,000,000원이며, 최근 실거래가는 140,000,000원 수준이나, 이는 재건축 사업 진행으로 인한 호가 상승분을 반영한 것으로 보입니다. 재건축 사업의 불확실성을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 100,000,000원 ~ 120,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.