나이스옥션 법원경매 여주 2025타경660 [3] 경기도 여주시 점봉동 160-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 멱곡동 소재 <멱곡동공동묘지> 북서측 근거리에 위치하고,
본건 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(6) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 현황 도로임.
기호(7) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임.
기호(8) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임.
기호(9) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접함.
기호(6) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 도로임.
기호(7) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(8) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(9) : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

'기호(1), (3), (6)~(9) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 제시외건물 기호㉠~㉦은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 목측 또는 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기호(6) 토지는 공부상 지목 '대'이나, 현황 도로 상태인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 기타지붕 지하-/지상1층(사용승인일 : 2021.09.13)건으로서,

외벽 : 판넬붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

기호(4) : 조적조 아스팔트슁글 지하1/지상1층(사용승인일 : 1992.11.20)건으로서,

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

기호(5) : 세멘벽돌조 기타지붕(경사지붕) 지하-/지상1층(사용승인일 : -)건으로서,

외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

일반건축물대장상
기호(2) : 농업용창고,
기호(4) : 기숙사,
기호(5) : 휴게음식점으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 기타설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 대지면적 526㎡이나, 멱곡동 354-3번지 필지의 분할(2023.04.05일)로 현황 대지면적 502㎡이므로 경매진행시 참고하시기 바람.

본건 기호(5) 건물은 등기사항전부증명서상 용도(사무실), 면적(215.34㎡)이 일반건축물대장상 용도(제1종근린생활시설), 면적(215.3㎡)과 상이하여, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)