나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10190 [4] 충청북도 영동군 양강면 만계리 218-1 전 경매

충청북도 영동군 양강면 만계리 218-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10190(영동지원 경매1계). 감정가 42,030,000원, 최저가 33,624,000원. 매각기일은 2026-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10190 [4]
소재지	충청북도 영동군 양강면 만계리 218-1
용도	전
매각기일	2026.11.24
관할법원	영동지원 경매1계 (740-4040)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (접함)자연취락지구, (접함)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,455㎡ (440.14평)

금액

감정가	42,030,000원
최저가	33,624,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	3,362,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.20	42,030,000원	유찰
2차	2026.11.24	33,624,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 양강면 만계리 및 학산면 범화리, 봉림리에 소재하며, 주위로는 전, 답, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.
교통상황: 본건 북측 근거리에 제19번 국도, 서측 근거리에 제505번 지방도가 소재하여 영동읍 중심부 및 무주군 등 인근지역으로의 이동이 용이하나, 시내버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: &quot;일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 답(수목식재)으로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전(휴경)임. 일련번호(4) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전(수목 식재)으로 이용중임. 일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답(휴경)임. 일련번호(7) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전(수목 식재)으로 이용중임.&quot;
인접 도로상태: &quot;일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(4) : 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.&quot;
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건: 일련번호 2, 4, 7) 지상에 소유자 미상의 과수목이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: &quot;일련번호(5) : 시멘트블럭조 슬래브지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호.&quot;
이용상태: 일련번호(5) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 일련번호(5) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 및 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 임대관계는 조사치 못하였으니, 경매 진행(입찰)시 재확인 바람.

물건 비고

- 제시외 수목 포함.
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- 공부상 지목은 '전'이나 일부 도로로 이용 중임.