나이스옥션 법원경매 상주 2025타경214 [2] 경상북도 상주시 화북면 용유리 16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 화북면 용유리 소재 ""병천마을"" 동측 인근[기호(1)토지] 및
화북면 용유리 소재 ""병천마을"" 남동측 인근[기호(2)∼(5)토지]에 위치하며,
부근 일대는 팬션, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황
전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며 일부는 등고 평탄한 편이며, 현황
휴경지 상테이며 일부 지상에는 과수목(포도나무)이 식재되어 있으며,
신축 중인 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3)(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지
상태임.

인접 도로상태

* 기호(1)(4) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 북동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
* 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
* 기호(5) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터
내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2015-04-03)(용유계곡 중점경관관리
구역).
* 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률},
* 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 접도구역(국가지원지방동32호선){도로법}.
* 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 접도구역(국가지원지방동32호선){도로법}. 중점경관관리
구역(2015-04-03)(용유계곡 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(2)토지 지상> {ㄱ) : ""창고""]

공부와의 차이

* 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전 및 과수원으로 이용중임
* 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 과수목(포도나무)이 식재
되어 있으며, 제시외 건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐
하우스 골조 2개동이 소재하니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일부 지상 과수목 포함 평가
제시외건물 및 철골조 비닐덮개 포도재배시설 매각 제외
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 단, 2026. 8. 13.자 화북면장의 사실조회회신서에 의하면 구조물(210㎡) 철거(양막지붕, 바닥 콘트리트) 선행 후 발급 가능. 관할 관서 확인 필요