나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10050 [6] 충청남도 아산시 탕정면 호산리 497 홍익아파트 101동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호(7,8))은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 '호산리마을회관' 남동측 근거리에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(5,6))은 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 소재 '휴대1리마을회관' 남측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(1~3))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-Water아산신도시물환경센터' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(4))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-water아산신도시물환경센터' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (콘크리트)슬라브지붕 지하3층 및 지상9층 건물 내 제8층 제809호로서 (사용승인일 : 2021.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제305호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.04.00) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.12.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제123B호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

기호(7,8) : 아파트로 이용중임.

이용상태

기호(1~3) : 공장(지원시설-근린생활시설)로 이용중임.

이용상태

기호(5,6) : 아파트로 이용중임.

이용상태

기호(4) : 업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비(보일러), 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설 등) 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로를 통하여 아파트단지로 진출입이 가능함.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 20m, 본건 남측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

휴대리 28 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 28-3 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-2 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-4 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

용두리 702 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 근린공원(2016-12-19)(근린공원/탕14)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕34)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕34)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.

토지이용계획 및 제한상태

호산리 497 : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

용두리 728 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(7,8)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(7,8)이 속한 건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서 상 '경사지붕' 이나, 집합건축물대장 표제부 상(101동, 108동)에는 '스라브지붕'으로 표시되어있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(1,3)은 현장조사 결과 기호(1) 및 기호(3)을 구분짓는 벽체가 제거된 상태로 사용중인 것으로 확인되었으니, 추후 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(5,6)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 - 본건 기호(4)는 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

등기사항전부증명서상 '경사지붕'이나 집합건축물대장 표제부상(101동, 108동)에는 '스라브지붕'으로 표시되어 있음. 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 천안지원 2026타경10050 (6)

* 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 호산리 497 홍익아파트 101동 10층 1006호

* 용도: 아파트

* 감정가: 59,000,000원

* 토지면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

* 토지지분: 29.487㎡ (약 8.92평)

* 건물면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

* 건물지분: 33.15㎡ (약 10.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주식회사알토란 (등기부 상 강제경매 신청 채권자)

* 특이사항: 공동담보, 등기사항전부증명서상 '경사지붕'과 집합건축물대장상 '스라브지붕' 표기 차이 (집합건축물대장 기준)

1.1. 1. 아파트 정보

* 아파트명: 홍익아파트

* 주소: 충청남도 아산시 탕정면 호산리 497

* 사용승인일: 1999년 12월 23일

* 건축구조: 철근콘크리트 스라브지붕 (101동 기준)

* 최고/최저층: 15층 / 1층

* 세대수: 999세대

* 동수: 8개동

1.1. 1.1. 본건 유닛 정보

* 전용면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

* 분양면적: 약 39.15㎡ (약 11.84평) - 유사 면적대 거래 사례를 바탕으로 추정

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 '호산리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로를 통하여 아파트단지로 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 신상훈

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-03-17

* 확정일자: 2016-03-04

* 배당신고일자: 2026-01-22

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2006-01-31, 49,800,000원) - 말소됨.

* 현재 진행 경매: 주식회사알토란의 강제경매 (2026-01-13, 498,078,498원)

* 총 등기부채권액: 215,589,000원 (추정)

4. 상권분석

4.1. 주변 이용현황: 아파트 단지 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

4.2. 토지이용계획: 본건 소재지(호산리 497)는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4.3. 혐오시설 여부: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 제공된 정보 내에서 구체적인 교육시설 정보는 파악되지 않습니다.

* 의료시설: 제공된 정보 내에서 구체적인 의료시설 정보는 파악되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 정보 불일치: 등기사항전부증명서상 지붕 구조(경사지붕)와 집합건축물대장상 지붕 구조(스라브지붕) 간에 차이가 존재합니다. 이는 향후 건물 관련 업무 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 공동담보: '공동담보' 특이사항은 해당 물건이 다른 자산과 함께 담보로 제공되었을 가능성을 시사합니다. 추가적인 담보 관계 확인이 필요합니다.

* 채무액 대비 감정가: 감정가는 59,000,000원이지만, 등기부상 총 채권액은 215,589,000원으로 추정됩니다. 채무 총액이 감정가를 크게 상회하므로, 본 경매 물건은 유찰될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 탕정면 소재 홍익아파트 101동 10층 1006호로, 전용면적 33.15㎡(약 10.03평)의 소형 아파트입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 등기부와 건축물대장 간 지붕 구조 표기 차이 및 공동담보 특이사항은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 감정가는 59,000,000원이지만, 최근 유사 면적 아파트 매매가가 4,350만원에서 4,500만원 선임을 고려할 때, 감정가가 시장 가격보다 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 채무 총액 또한 감정가를 상회하고 있어, 유찰 가능성이 높은 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 매매가와 감정가 비교: 33.15㎡ 면적의 최근 매매가는 4,350만원에서 4,500만원 사이입니다. 감정가 59,000,000원은 최근 매매가보다 높게 책정되어 있어, 최초 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

* 아산시 지역 개발 잠재력: 아산시는 지속적인 개발과 함께 주택 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 소형 평수: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 소형 평수 아파트입니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 33.15㎡, 4층, 2026년 7월 5일 매매: 43,500,000원

* 33.15㎡, 5층, 2026년 7월 5일 매매: 45,000,000원

* 시세 분석: 본 건의 전용면적(33.15㎡)과 10층이라는 점을 고려했을 때, 최근 매매가인 43,500,000원에서 45,000,000원 수준이 현재 적정 시세로 판단됩니다. 감정가 59,000,000원은 최근 시세보다 높으므로, 경매 진행 상황에 따라 유찰 가능성을 염두에 두고 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 예상 입찰가: 47,000,000원 (인수 보증금 0원 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.