나이스옥션 법원경매 영동 2025타경80 [3] 충청북도 옥천군 청산면 교평리 173 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 근거리에 위치하며,
본건 주위는 전원주택, 자연림 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시
대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 세장형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 3, 4 : 일단의 사다리형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 5 : 부정형 평탄조성된 토지로 주거나지로 이용 중임.
기호 6 : 사디리형 토지로 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 8 : 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1, 3, 4 : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 6, 7 : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 8 : 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3, 4, 8:
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지.



기호 6, 7:
도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1, 3, 4 의 공부상 지목은 임야이나 현황 대이며, 기호 7의 공부상 지목은 전이나
현황 주거용 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)기호 3, 4 토지는 기호 5 건물의 건부지로 일단지로 평가하였으며, 기호 3 지상의
관정은 제시외물건으로 평가하였음.
2)기호 6, 7 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전관리지역)에 속하나 자연
녹지지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 보전
관리지역을 기준으로 평가하였음.
3)기호 7 지상에 후첨 사진과 같이 주택이 소재하나, 평가목적을 고려하여 나지상정
평가하였으며, 건물 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에
기재하였으니 경매진행시 참고바람.
4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의
축대, 수도시설, 조경수는 토지에 포함하였으며, 대용량 가스저장탱크는 타인소유로
조사되어 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 단층 건으로서,

외벽: 대리석 붙임 마감,
창호: 새시 창호임.

기호 5 : 철근콘크리트구조 스라브(현황 판넬경사)지붕 단층 건으로서,

외벽: 대리석 붙임 마감,
창호: 새시 창호임.

기호 9 : 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건으로서,

외벽: 대리석 붙임 마감,
창호: 새시 창호임.

이용상태

기호 2, 5, 9:
공히 주거용으로 이용 중임.

설비내역

기호 2, 5, 9:
공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 6, 7은 농지전용허가[허가일 : 2025. 08. 19., 전용목적 : 주거시설(단독주택)]를 받은 토지로서, 농지취득자격증명 제출 불요.
- 목록 6 지상의 축대, 자생활수목은 포함하며, 컨테이너는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.
- 목록 7 지상의 축대, 수도시설, 자생활수목은 포함하며, 대용량 가스저장탱크(가스회사 소유)는 매각대상에서 제외.
- 목록 7 지상의 제시외 건물(주택)은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물(주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물(주택) 소재로 인하여 제한받는 가격임.