나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5432 [4] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 서측 인근에 위치하며 주위는 개발중인 경북도청신도시 상업지대로서 각종 상업용시설,공공기관,상업나지등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입 용이하며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 광대로,동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-5(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별첨 "건물평가요항표"참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어 마감. 창호: 새시창등 바닥: 테코타일마감등

이용상태

1,2층 공히 스크린골프시설(Room : 14실) 및 화장실등 부대시설로 이용중임.

설비내역

위생설비,화재탐지설비,소화전설비,천정매립형 냉난방설비,승강기설비등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도와 같이 1층 일부에 피로티(주차장)가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 전체에 스크린골프장을 운영하기위한 기계시설등이 설치되어 있어 이를 건물에 포함하여 평가하였는바,경매진행시 일괄경매여부를 재 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 월편에 소재하는 골드 온천타워내 지하1층 지하101호~103호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종 집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지상10층 건물중 지하1층 지하101호 외 2개호로서 외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 석고보드 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:강화유리 및 새시창임.

이용상태

기호 나~라)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임.

설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 온천공보호구역(2017-04-10)<온천법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5432 (4)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층103호

용도: 근린상가

감정가: 767,000,000원

토지면적: 27.85㎡ (약 8.42평)

토지지분: 27.85㎡ (약 8.42평)

건물면적: 290.57㎡ (약 87.90평)

건물지분: 290.5744㎡ (약 87.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 개발 중인 경북도청신도시 상업지대로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로에 시내버스가 운행 중인 점으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접하여 있습니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽은 징크판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창, 바닥은 테코타일 등으로 마감되어 있습니다.

본건 건물(지하 1층 101호~103호)은 철근콘크리트구조 지상 10층 건물 중 지하 1층에 위치합니다.

건물의 이용 상태는 1, 2층 공히 스크린골프시설(14실) 및 화장실 등 부대시설로 이용 중이며, 지하 1층 구분 건물(101호~103호)은 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 02월 10일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (채권액: 1,450,000,000원)입니다. [cite:JSON data]

말소기준권리 이후로 2025년 09월 11일 중소기업은행의 임의경매 (채권액: 6,607,931,557원), 2025년 09월 15일 예천군의 압류, 2025년 09월 18일 중소기업은행의 가압류 (채권액: 590,540,501원), 2025년 12월 01일 경산세무서장의 압류가 등기되어 있습니다. [cite:JSON data]

등기부채권 총액은 2,040,540,501원입니다. [cite:JSON data]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:JSON data]

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite:JSON data]

만약 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재한다면, 인수 여부 및 보증금액에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 경북도청신도시 내 중심상가지대에 위치하여 각종 집합상가, 아파트 단지 및 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

"경북도서관" 북측 인근에 위치하며, 상업용 시설들이 밀집해 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

현재 건물 상층부는 스크린골프장으로 이용되었고, 본건 지하 구분 건물은 공실 상태이나, 근린상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

경북도청신도시 개발 예정 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 "경북도서관"과 인접해 있으며, 주변에 다양한 상업시설 및 공공기관이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

자체 주차장을 운영 중이며, 인근 간선도로에 시내버스가 운행되어 교통 이용이 편리합니다.

본건은 온천법에 따른 온천공보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보로 인해 권리관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

본건 지하 구분 건물(101호~103호)이 현재 공실 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 제약이 될 수 있습니다.

감정평가서에 따르면, 건물 전체에 설치된 스크린골프장 기계 시설 등이 건물에 포함하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다. (다만, 제시된 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.)

온천공보호구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 개발 및 이용에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경북도청신도시 상업지역 내에 위치한 근린상가로, 주변 개발 계획과 함께 향후 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. [cite:JSON data]

다만, 중복사건 및 공동담보 물건으로 지정되어 있어 낙찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다.

지하 구분 건물은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 활용 방안 마련이 필요합니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 경북도청신도시 중심상업지구에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

잠재적 가치 상승: 신도시 개발에 따른 장기적인 시세 상승 잠재력이 충분합니다.

다양한 활용 가능성: 근린상가로서 스크린골프 시설 외에도 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

경쟁력 있는 감정가: 향후 시세 상승 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

본건의 감정가는 767,000,000원이며, 등기부채권 총액은 2,040,540,501원입니다. [cite:JSON data]

인수할 보증금은 없으나, [cite:JSON data] 향후 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 및 임대료 조사, 상권 분석, 유사 물건의 최근 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

10. 주변 환경 분석

본건 소재지인 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404번지 골드온천타워 주변을 분석한 결과, 인근에는 경북도서관, 경상북도청 등 공공기관과 다양한 상업시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 매우 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 조사된 내용 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.