나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10888 [2] 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 387-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2026.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 '새말마을' 북측 인근 소로변( 호서대학교 아산캠퍼스 북측 진입 소로변 )에 위치하며, 주위는 "대학교 주변 택지후보지지대"임.

교통상황

본건기호5의 동측 지적선 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

본건 4개 필지가 일단지(一團地)로서, 각 정형(定形), 평지 또는 완만한 경사지'이며, '택지 이행지(移行地)'단계에 있음. 택지조성공사 및 바닥포장공사가 되어 있고, 큰 규모의 골조공사 및 철근콘크리트공사 등이 되어 있음. 평가일현재 '건축중인 건물'( 미완성 건물 )이 2곳에 존재함.

인접 도로상태

'4필1단지'로서, 동측으로 아스콘포장된 '소로'(왕복 2차선)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호5( 회룡리 387-6 )는 '중로2류 : 폭15~20m '에 접함. --- 즉, 평가일현재는 ( 현황은 )'소로(왕복2차선)'에 접해 있으나, 도시계획도로( 중로2류 )로 확장할 것이 예정된 것임.

제시목록 외의 물건

㉠, ㉡ 각 '건축중인 건물'이 공사중에 있음. --- 상세는 '평가의견란'(가격산출근거란) 참조 요망.

공부와의 차이

본건 4개 필지 모두, 지목은 '전'이나 현황은 '택지 이행지' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물 사업본부' 서측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지후면 녹지지대 내 공동주택지대'로서, 주거지로서의 쾌적성이 장점인 지역임.

교통상황

본건이 속한 아파트단지의 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2009.10.07. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저측부외벽은 미장석재타일붙임. 내벽 : 벽지도배 밑 타일붙임. 창호 : 새시창호.

이용상태

주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방6, 욕실3, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니 ).

설비내역

급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

'부정형, 완경사지'인 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지를 에워싸고 '중로2류, 중로3류, 소로1류, 소로2류, 소로3류'가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역 ' < 기반시설 > 도시계획도로( 소로1,2,3류 및 중로2,3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건축중인 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.3.4.5.는 지목은 전이나 현황은 택지이행지. 배방읍 사실조회 회신서에 의하면 공부상 지목은 "전"이나 실제 현황은 "대"로서 전용허가가 이뤄졌으며, 기존의 농지전용허가가 취소되었을 경우 원상회복명령이 발하여질수 있다고 회신하였고, 민사집행절차에서 매수할때에는 농지취득자격증명이 필요하다고 회신, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)