나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70167 [3] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1018호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70167 (3)

* 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1018호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 457,000,000원

* 토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

* 건물면적: 115.76㎡ (약 35.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 사용승인일: 2022년 8월 12일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 건물구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 10층 건물 중 6호로서, 2022년 8월 12일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 카튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어클래스 창으로 조사되었습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동쪽으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2022년 8월 19일 접수)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (중소기업은행, 2022년 8월 19일 접수)

* 갑5 가압류 (기술보증기금, 2025년 10월 22일 접수)

* 갑6 임의경매 (중소기업은행, 2026년 1월 23일 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (제시된 정보상 지상권 등은 없습니다.)

* 집합건물 등기부 요약:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사 대한인터내셔널, 2022년 8월 19일 접수)

* 등기부채권 총액: 2,822,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 점을 고려할 때, 명도 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 업종 특성: 지식산업센터로, 주로 제조업, 정보통신업 등 관련 기업이 입주할 수 있는 용도입니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설, 다른 지식산업센터들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 특히 세종포천 고속도로 "동의정부IC" 인근에 위치하여 물류 이동이 용이한 장점이 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: "고산초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 비교적 신축 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 약 28억 2천만원에 달하여, 경매 진행 과정에서 채권자의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 제공된 물건이므로, 해당 물건 외 다른 담보물의 가치 변동이나 경매 결과가 본건의 낙찰가 및 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 8월에 사용승인된 신축급 지식산업센터로 건물 상태는 매우 양호할 것으로 판단됩니다. 입지적으로는 고산초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성이 우수하고 고속도로 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요하며, 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 고산지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 편리한 교통망: 동의정부IC 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 물류 및 사업 운영에 이점을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 457,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 신축급 지식산업센터로서 입지 및 건물 상태가 양호하나, 임대차 미상 및 공동담보 물건이라는 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가의 85%~105% 수준인 약 3억 8천만원 ~ 4억 8천만원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다. 다만, 이는 현장 조사 및 시장 상황에 대한 추가적인 분석을 통해 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.