나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70167 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1017호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70167 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1017호

용도: 지식산업센터

감정가: 438,000,000원

토지면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

토지지분: 33.8839㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 109.76㎡ (약 33.20평)

건물지분: 109.76㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: "고산초등학교" 북서측 인근, 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등 소재.

- 교통상황: 차량 접근 용이, 인근 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC" 인접. 제반 교통사정 보통.

- 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕, 10층 중 10층. 사용승인일 2022-08-12. 외벽: 카튼월, 복합판넬 등. 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 아스타일 마감 등. 창호: 페어클래스창.

- 이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용중.

- 설비내역: 위생설비, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전 설비 등.

- 토지 형상 및 이용상태: 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중.

- 인접 도로상태: 북동쪽으로 노폭 약 20M 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동 996-2번지에 위치한 한강듀클래스 의정부 고산 씨동 10층 1017호 지식산업센터입니다.

주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있으며, "고산초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 인접해 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

건물은 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 8월 19일 접수된 중소기업은행 근저당 (채권금액 2,550,000,000원)입니다.

소멸되는 권리:

* 주식회사대한인터내셔널 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-08-19)

* 중소기업은행 근저당 (2022-08-19)

* 기술보증기금 가압류 (2025-10-22, 채권금액 272,000,000원)

* 중소기업은행 임의경매 (2026-01-23, 채권금액 2,178,517,334원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액: 2,822,000,000원.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

* 주의사항: 임대관계가 미상이라 할지라도, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 고산동 일대는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

복합문화융합단지 개발이 진행 중이며, 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있어 지역 내 소비 및 생활 흐름에 긍정적인 변화가 예상됩니다.

또한, YG, 네이버, 넥슨 등이 참여하는 실감형 '디지털미디어센터(I-DMC)' 조성이 계획되어 있어 첨단 콘텐츠 산업의 중심지로 발돋움할 가능성이 있습니다.

주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 분포하고 있어 관련 업종의 종사자 및 기업들을 대상으로 한 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.

고산지구와 더불어 의정부 법조타운 공공주택지구 개발도 예정되어 있어 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 기여할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

단지 내에는 사우나, 실내골프장, 헬스장, 키즈카페, 독서실 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 조경 및 산책로도 양호한 것으로 파악됩니다.

유흥시설이 없어 어린 자녀를 양육하기에 적합한 환경으로 평가됩니다.

향후 복합문화융합단지 내 이마트 트레이더스가 입점 예정이며, 지역 내 돌봄 클러스터 조성 및 청소년 센터 운영 등 생활 인프라 확충이 진행될 예정입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 및 차임 등 구체적인 임대 조건이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용 소요로 이어질 수 있습니다.

높은 채무 총액: 총 등기부채권액이 2,822,000,000원으로 감정가(438,000,000원)에 비해 현저히 높아, 낙찰 후에도 채무 변제 여부 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

개발 지역 특성: 고산동 일대는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 건축물 신축, 도로 확장 등 주변 환경 변화로 인한 잠재적 영향이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2022년 8월에 사용 승인된 비교적 신축인 지식산업센터로, 현대적인 건물 상태와 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

주변의 활발한 개발 호재와 편의시설 확충 계획은 향후 가치 상승 가능성을 시사합니다.

그러나 임대 관계가 불분명하여 명도 리스크를 내포하고 있으며, 높은 채무 총액은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 8월 사용승인된 현대적인 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

전략적 입지: 세종포천 고속도로 IC 인접 및 신도시 개발 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

복합개발 호재: 복합문화융합단지, 디지털미디어센터(I-DMC) 조성 계획 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

양호한 내부 시설: 단지 내 다양한 편의시설 구비로 입주자 만족도 향상 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 438,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 시 임차인 관련 명도 비용 외 추가로 인수해야 할 보증금은 없습니다.

다만, 높은 채무 총액과 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여, 실제 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하고, 본건의 가치를 면밀히 평가하여 입찰가를 산정해야 합니다. 낙찰 후 발생 가능한 명도 비용 및 기타 제반 비용까지 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.