나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70167 [6] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1021호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 의정부시 고산동 996-2, 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1021호

1.2. 용도

지식산업센터 (공장)

1.3. 감정가

457,000,000원

1.4. 면적

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

건물면적: 115.76㎡ (약 35.02평)

1.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

중OOOOO (을1 근저당권자: 중소기업은행)

1.8. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 세종포천고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕의 10층 건물 중 10층에 위치합니다. 사용승인일은 2022년 8월 12일입니다. 외벽은 카튼월, 복합판넬 등이며, 내벽은 시멘트 몰탈위 페인트, 바닥은 아스타일, 창호는 페어클래스창으로 마감되었습니다.

2.4. 건물 이용상태

본 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

대체로 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2번지 일대는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2022-08-19 접수, 채권최고액 2,550,000,000원)

3.2. 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리인 을1 근저당권 이하 모든 권리(갑5 가압류, 갑6 임의경매)는 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (정보상 지상권 개요는 확인되지 않음).

3.4. 임차인 현황

* 주식회사리드원 (대표자 정 ): 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2025-09-09. 대항력 없음.

* 주식회사명성어패럴 (대표자 홍 ): 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2025-09-18. 대항력 없음.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

3.6. 등기부채권 총액

2,822,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 업무 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

4.2. 교통 접근성

세종포천고속도로 동의정부IC가 인접해 있어 차량을 통한 물류 이동 및 외부 접근성이 우수합니다. 또한, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

4.3. 지역 특성

고산지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

"고산초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다.

5.2. 편의시설

주변의 근린생활시설 및 아파트 단지를 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채무 총액

등기부상 채무 총액이 감정가 대비 높아 경매 진행 과정에서 변동성이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

공동담보로 설정된 물건이므로, 해당 경매 물건 외 다른 담보 물건의 처리 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

물건명세서상 "임대관계는 미상"으로 기재되어 있어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현황 조사상 대항력 없는 임차인이 확인되었습니다.)

6.4. 주변 시설

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2022년에 사용승인된 비교적 신축의 지식산업센터로, 최신 시설과 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 고산지구 개발 계획과 함께 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 높은 등기부채권 총액, 임대 관계의 불확실성은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 대항력 없는 임차인만 확인되어 명도 관련 부담은 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2022년 사용승인된 최신 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

8.2. 우수한 교통망

세종포천고속도로 동의정부IC 인접 및 시내버스정류장 근접으로 물류 및 교통 이동이 매우 편리합니다.

8.3. 지역 개발 잠재력

고산지구 개발 계획과 연계된 지역으로, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 457,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본 건의 수익률 분석 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.