나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70167 [4] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1019호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70167 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2, 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층 1019호

신주소: 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 457,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 35.74㎡ (약 118.12평)

토지지분: 35.7361㎡ (약 118.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.76㎡ (약 382.63평)

건물지분: 115.76㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건축물 정보

건축구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕

사용승인일: 2022년 08월 12일

총 층수: 10층

해당 층수: 10층

총 세대수: 209호

1.5. 기타 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 소재하며, 북서측 인근에 고산초등학교가 위치해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 제반 차량의 접근이 용이합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 세종포천 고속도로 동의정부IC가 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 물건지 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역 (고산)

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 공공주택지구 (고산지구)

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2022-08-19)

3.2. 말소예정 권리

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사대한인터내셔널)

* 을1 근저당권 (중소기업은행, 채권액 2,550,000,000원)

* 갑5 가압류 (기술보증기금, 채권액 272,000,000원)

* 갑6 임의경매 (중소기업은행, 채권액 2,178,517,334원)

3.3. 총 등기부채권액

2,822,000,000원

3.4. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. (지상권 개요 없음)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

* 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터 등이 개발되어 있어 관련 업종의 입점 가능성이 있습니다.

4.2. 업종 현황

본 물건은 지식산업센터로 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 고산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 세종포천 고속도로 동의정부IC의 인접으로 차량을 통한 외부 지역 접근성이 우수합니다.

* 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 불확실성

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 채권 확보를 위해 함께 담보로 잡힌 다른 물건의 현황 및 가치를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

6.3. 신축 건물 상태

2022년 8월에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 장기적인 건물 하자 발생 가능성 및 관리 상태에 대한 별도의 점검이 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 및 기타 입지 리스크

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설에 대한 상세 조사가 이루어지지 않아, 혐오시설 또는 기타 입지 저해 요인 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 신축 지식산업센터로, 2022년 8월에 사용승인이 완료되어 비교적 최신식 건물을 이용할 수 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하고, 세종포천 고속도로 동의정부IC가 인접해 있어 교통 여건이 우수한 편입니다.

감정평가액은 4억 5천 7백만원이며, 총 등기부채권액은 약 28.2억원으로 감정가 대비 채무가 상당히 높은 상태입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 등기사항은 대부분 말소될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물로서의 상품성

2022년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 향후 임대 및 재매각 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

8.2. 우수한 교통망

세종포천 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 외부 인력 접근성이 용이합니다.

8.3. 합리적인 가격 잠재력

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. (정확한 입찰가 산정은 시장 조사 및 전문가의 도움을 받아야 합니다.)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 정확한 시장 가치, 주변 시세, 공실률, 향후 개발 계획, 채권 총액, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 본 건의 경우 임대차 관계가 불명확하고 공동담보 물건이라는 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가(457,000,000원) 및 총 등기부채권액(2,822,000,000원)을 참고하여, 본 건의 실질적인 가치와 투입될 제반 비용, 그리고 예상 수익률을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 실제 예상 입찰가를 산정하기 위한 전문적인 시장 분석 및 가치 평가가 이루어지지 않았으므로, 상세한 상담 및 추가 조사를 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.