나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [37] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제9층 제902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (37)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제9층 제902호

* 용도: 아파트

* 건물명: 프로그레스 구미

* 동/호: 107동 9층 902호

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 27층 건물 중 9층 (총 77세대, 단지 전체 주차 764대)

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 67.19㎡ (약 20.32평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 공급면적: (제공된 정보 없음. 전용면적 84.98㎡ 기준)

1.3. 기타 기본 정보

* 감정가: 352,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOOOO)

1.4. 입지조건

* 위치: 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 단지 인근으로 잘 정비된 도로망이 갖춰져 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 단지는 4차로 포장도로와 직접 접하고 있으며, 주변으로 3차로 및 2차로의 포장도로망이 연결되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 27층 건물 중 9층 제902호입니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 바닥재로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등 현대 생활에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건이 속한 토지는 서측 하향 경사지에 위치한 3필지의 부정형 유사 토지로, "아파트 및 근린생활시설 부지"로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 이는 본 건 매각으로 인해 기존의 모든 등기부상 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸된다는 것을 의미합니다.

* 지상권: 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 인수할 보증금이 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 구미시의 중심부에 가까운 원평동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 생활 편의시설: 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 더불어, 구미 시내 주요 상업 시설(예: NC백화점 구미점) 접근성도 양호한 편입니다.

* 교통망: 아파트 단지 주변으로 다양한 도로가 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 가능하나, 세부적인 노선 및 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 개발 잠재력: 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 재정비 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

* 교육 환경: 본 건 인근으로 구미초등학교, 구미중학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. (정확한 통학 거리 및 학군 정보는 별도 확인 필요).

* 의료 시설: 종합병원 및 지역 병·의원 등이 분포하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. (주요 병원 위치 및 접근성은 별도 확인 요망).

* 공공 및 문화 시설: 구미시청, 행정복지센터 등 공공기관 및 기타 문화 시설 접근성이 비교적 용이하여 행정 및 여가 활동에 편리합니다.

* 주거 쾌적성: 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경이 조성되어 있으며, 주변 녹지 공간이나 공원 등에 대한 별도 조사가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 현장 조사 한계: 감정평가서상 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 구조, 마감재, 하자 유무 등을 구체적으로 확인하지 못했습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 명도 관련 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 확인 및 명도 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 점검하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 지역 내에서의 입지 조건 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 단지 규모, 건물 구조, 설비 등 전반적인 주거 환경이 양호하며, 주변 지역의 개발 계획 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계의 불확실성 및 내부 상태에 대한 확인 한계 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 더불어 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 양호한 입지 조건: 구미시 중심부에 가까운 곳에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 주거 가치가 안정적입니다.

* 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 및 정비구역 지정으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 시세 차익 기대: 최저가 또는 적정 가격으로 낙찰 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.12. 예상 입찰가

* 본건은 인수할 임차인 보증금이 0원으로, 권리상 인수 부담이 없는 물건입니다. 따라서 감정평가액 352,000,000원을 기준으로 입찰가 산정의 기초 자료로 활용할 수 있습니다.

* 단, 실제 입찰 시에는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 경쟁률, 명도 가능성, 물건의 하자 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.