나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13148 [2] 울산광역시 북구 연암동 산128-23 임야 경매

울산광역시 북구 연암동 산128-23 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13148(울산지방법원 경매7계). 감정가 889,515,000원, 최저가 622,661,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13148 [2]
소재지	울산광역시 북구 연암동 산128-23
용도	임야
매각기일	2026.12.08
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	개발제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	23,848㎡ (7,214.02평)

금액

감정가	889,515,000원
최저가	622,661,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	62,266,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.20	889,515,000원	유찰
2차	2026.12.08	622,661,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1,2,3,5)는 울산광역시 북구 어물동 소재 &apos;금천마을회관&apos; 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
위치 및 주위환경: 본건 기호(6~18)은 울산광역시 북구 연암동 소재 &apos;모듈화일반산업단지&apos; 동측에 위치하는 토지로서 주변은 자연림 및 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 기호(6~8, 10~14,16~18)까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 기호(9,15)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
교통상황: 기호(1,2,3,5)까지 소형 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. .
형태 및 이용상태: 기호(6~8,10~15) : 사다리형의 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(9) : 부정형의 완경사 토지로서 토지임야 상태임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서 자연림(죽림) 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사 토지로서 자연림 및 일부 죽림 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로서 자연림(죽림) 상태임. 기호(5) : 부정형의 완경사 토지로서 주거나지(죽림) 상태임.
인접 도로상태: 기호(6~8, 10~14,16~18) : 맹지임. 기호(9,15) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함.
인접 도로상태: 기호(1,2,3,5)는 지적도상 맹지이나 기호(1,2,3)은 서측으로 비포장 임도에 접하며 기호(3,5)는 남동측으로 비포장 임도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 100m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
토지이용계획 및 제한상태: 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 측별조치법>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 측별조치법>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 기타수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 측별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m 이내 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 측별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(10~18) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 측별조치법>
제시목록 외의 물건: 본건 기호(3,5)지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재하나 토지에 미치는 영향이 미미하여 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 별도로 감안하지 않았음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 6~8, 10~14, 16~18. 토지는 맹지임.
3. 목록 7, 13~15. 토지는 선하지이며 지상에 철탑이 소재하고 있으며, 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 각 응찰시 별도 확인 요함.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.