나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [27] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (27)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제6층 제601호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 352,000,000 원

* 토지 면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

* 건물 면적 (전용): 84.93㎡ (약 25.69평)

* 건물 면적 (공급): 관련 정보 없음 (전용 면적 기준)

* 매각 방식: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근으로 4차로, 3차로, 2차로 등의 포장도로와 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 단지 규모 및 구성

본 물건은 '프로그레스 구미' 아파트 단지 내 106동에 위치하며, 해당 동은 총 28층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 총 581세대가 거주하는 단지로 파악됩니다.

* 주변 편의시설

인근에 신평1동행정복지센터가 위치하며, 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구미중앙공원 등 녹지 공간 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 교육시설

본 물건지 주변으로 구미초등학교, 구미중학교, 구미고등학교 등이 분포하고 있어 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 혐오시설 유무

현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 정보상 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 등기부상 현황

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 말소 기준 권리 및 기타 사항은 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 구미시 원평동은 구미시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 다수의 공동주택 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 배후 수요로는 해당 단지 및 인근 주거 단지의 거주민들이 있으며, 지역 상권의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 단지 내 편의시설

프로그레스 구미 아파트는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 지역 편의시설

단지 인근에 행정복지센터가 있으며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험

감정평가서 요약에 따르면, 단지 내 일부 호실이 현재 공실 상태인 것으로 나타나 있어, 임대 목적으로 접근 시 공실 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 건물 하자 가능성

현장 방문 시 외부 관찰 및 건축물 현황도에 기반하여 조사하였으며, 내부 구조나 마감재, 하자 유무 등은 구체적으로 확인하기 어려웠습니다. 실제 매수 전 내부 상태 점검이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제약

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로에 접하며, 가축사육제한구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 단지 규모가 상당하며, 주변 주거 환경 역시 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 현재 일부 호실의 공실 현황은 투자 또는 임대 시 고려해야 할 요소입니다. 권리 분석상 특별한 인수 대상 권리가 없는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 구미시 원평동 중심에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 안정적인 배후 수요: 다수의 공동주택 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 임대 수요 또는 실수요 확보가 가능합니다.

* 권리 관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 재건축/정비구역 지정: 관련 법규에 따른 정비구역 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 352,000,000원입니다. 이는 시장 상황 및 물건의 개별적 가치를 반영한 기준 금액이며, 실제 입찰가 산정 시에는 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 단지 내외 환경 변화, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 하여 시장 조사와 추가적인 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.