나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [28] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제7층 제701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상북도 구미시 원평동 1128번지에 위치한 프로그레스구미 아파트 제106동 제7층 제701호에 대한 경매 물건 보고서입니다.

사건번호: 김천지원 2025타경458 (28)

물건명: 프로그레스구미 제106동 제7층 제701호

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128

용도: 아파트

감정가: 352,000,000원

토지면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

건물면적 (전용): 84.93㎡ (약 25.69평)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건축물 층수: 총 28층 중 7층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "프로그레스구미" 아파트로, "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

서측 하향 경사지대 내 3필지 일단의 부정형 유사토지로 "아파트 및 근린생활시설부지"로 이용 중입니다. 본건은 4차로 포장도로와 접하며, 동측 및 북서측으로 각 3차로, 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리는 해당사항이 없습니다.

인수되는 권리 또한 해당사항이 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 프로그레스구미 아파트 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 또는 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 프로그레스구미 아파트는 총 8개동, 581세대 규모의 대단지입니다. [cite:1, JSON 총괄표제부] 본건이 위치한 106동은 28층 건물입니다. [cite:1, JSON 표제부]

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕입니다. [cite:1, JSON 표제부]

내부 마감은 외벽은 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 바닥재 등 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재 상태, 하자 유무 등은 구체적으로 확인하지 못했습니다.

건물 구조 변경 및 내부 하자의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 관련 법적 이슈가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 소재한 프로그레스구미 아파트 106동 7층 701호로, 강제경매로 진행되는 부동산입니다.

주변 환경은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

권리분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금이 없어 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 금전적 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵고 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 이를 해소하기 위한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 명확: 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석이 장점입니다.

인프라 접근성: 주변 상업시설 및 교통망을 통해 생활 편의성이 높습니다.

구미시 개발 잠재력: 구미시의 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따른 시세 상승 여력 고려가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 352,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰가는 현재 시장 시세, 단지 내 유사 물건의 최근 거래가, 본건의 정확한 내부 상태(수리 필요 여부 및 예상 비용), 향후 구미시 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 부담이 없는 점을 고려하여 경쟁력 있는 가격 산출이 중요하며, 철저한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.