나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [32] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제5층 제503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경458 (32)

물건종별: 아파트

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제5층 제503호

용도: 아파트

감정가: 352,000,000원

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

토지면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물명: 프로그레스구미

동: 107동

층: 5층 (총 27층 중)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 바닥재 등 마감

창호: 샷시창호

1.3. 설비 현황

공동위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건은 4차로 포장도로와 접하고 있으며, 단지 주변으로 3차로 및 2차로의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 (검색 결과 기반)

구미시 원평동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지와 함께 다수의 상업 시설 및 행정복지센터 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

* 본 경매 물건은 부동산강제경매 사건입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 지상권은 설정된 사실이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

* 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 거래 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 원평동은 기존 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 신평1동행정복지센터가 인근에 위치하여 지역 내 행정 및 편의 기능도 제공하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

5.2. 편의시설 및 교육

신평1동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 통상적인 아파트 단지 인근에서 기대할 수 있는 각종 상업시설 및 생활편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 학교, 병원, 마트 등은 추가적인 현장 확인 또는 주변 조사가 필요합니다.

5.3. 건물 상태

건물 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 화강석붙임 등으로 마감되어 있습니다. 다만, 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재는 일반적인 수준을 기준으로 기재되었으므로, 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무는 별도로 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대차 현황이 명확히 파악되지 않아, 추후 임차인 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 이 부분의 위험은 제한적일 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 외부에서만 관찰이 가능하여 내부 마감 상태, 구조 변경, 하자 등에 대한 정확한 파악이 어려우므로, 입찰 전 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

* 법규 및 규제: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역 등에 속해 있어 향후 건물 신축, 증축, 리모델링 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 물건으로, 일반적인 주거 및 교통 환경이 양호한 지역에 소재합니다. 감정가는 3억 5천2백만원 수준이며, 전용면적 약 25.69평, 토지 지분 약 12.86평을 포함하고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계가 미상이고 내부 상태가 외부 관찰만으로 기재된 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 인지도 있는 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 주거 선호도가 있습니다.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

* 향후 재개발 또는 도시 정비 사업 진행 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다 (정비구역 포함).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 352,000,000원입니다. 예상 입찰가는 낙찰가 산정을 위한 참고 자료이며, 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 해당 물건의 내부 상태 및 수리 비용, 경매 시장의 동향 등 보다 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 본 감정가를 기준으로 낙찰가율을 적용하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.