나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [19] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제10층 제1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (19)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128, 프로그레스구미 제102동 제10층 제1003호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: OOOOOOOO

1.2. 감정평가 및 면적 정보

* 감정가: 418,000,000원

* 토지면적: 57.56㎡ (약 17.4평)

* 토지지분: 57.56㎡ (약 17.4평)

* 건물면적 (공급면적): 114.96㎡ (약 34.8평)

* 건물지분: 114.96㎡ (약 34.8평)

* 전용면적: 제공된 정보로는 정확한 전용면적 확인이 어려우나, 통상 공급면적 대비 작을 것으로 예상됩니다.

* 준공일: 2015년 7월 8일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 29층 건물 중 10층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경상북도 구미시 원평동 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

* 본건 토지는 서측 하향 경사지대에 위치하며, 4차로 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로1류 및 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 정비구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 지상권 또한 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 특이사항

* 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대차 관계는 현재 미상입니다. 보증금 합계가 0원이라 하더라도, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등 명확한 확인이 필요합니다.

* 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 기타 참고사항

* 본 물건은 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었습니다.

* 내부 구조 및 마감재 등은 통상적인 아파트를 기준으로 기재되었으며, 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무 등은 구체적으로 확인되지 않았으므로 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* "신평1동행정복지센터"가 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리한 위치입니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통한 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 마감 및 구조

* 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. (제102동 10층 1003호에 해당하는 일반적인 마감 기준입니다.)

5.3. 주변 시설 (추가 조사 필요)

* 본 물건의 정확한 주변 편의시설 현황, 교육시설, 공원 등의 정보는 추가적인 현장 방문 또는 지도 검색을 통해 파악하시는 것이 좋습니다.

* 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 정보로는 알 수 없으므로, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 외부 관찰만 가능하여 내부 상태, 하자, 구조 변경 여부 등을 확인할 수 없으므로, 수리 또는 보수 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 마찰 또는 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 명도 가능성 및 예상 비용을 신중하게 검토해야 합니다.

* 권리관계 불명확성: 비록 인수되는 권리는 없으나, 등기부상 권리 외에 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (이 물건에서는 해당사항 없다고 명시되어 있으나, 일반적인 리스크로 고려)

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 102동 10층 1003호로, 감정가는 418,000,000원입니다.

* 비교적 최근 준공(2015년)된 아파트로, 주거 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

* 다만, 내부 상태를 직접 확인할 수 없고 임대차 관계가 미상이라는 점에서, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고 명도 관련 위험을 면밀히 분석하는 것이 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트로서 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제공된 감정가(418,000,000원)와 더불어, 주변 시세, 물건의 실제 상태(내부 하자 여부, 리모델링 필요성 등), 예상 명도 비용, 낙찰 후 예상 보유 기간 및 자금 조달 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 해당 부분은 입찰가 산정 시 부담으로 작용하지 않습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사, 그리고 내부 점검을 통한 예상 수리비용 산출이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.