나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [12] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제1층 제102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (12)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제1층 제102호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 건물 상세 정보

건물명: 프로그레스구미

신주소: 경상북도 구미시 칠성로2길 12 (원평동)

총 동수: 8개동 (102동 포함)

총 세대수: 581세대

사용승인일: 2015년 07월 08일 (입주 예정일 2022년 12월)

최신 건축물 변경일: 2023년 02월 24일

건물 구조: 철근콘크리트구조

최고 층수: 29층 (102동 기준)

해당 물건 층수: 지상 1층

해당 물건 호수: 102호

건물 면적 (전용면적 추정): 108.64㎡ (약 32.86평)

주차 대수: 총 764대 (근린생활시설 주차 포함, 102동 내부 기계식 주차 640대, 외부 기계식 124대)

토지 면적 (총 토지 지분): 54.40㎡ (약 16.46평)

토지 지분: 54.3972㎡ (약 16.46평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 단지는 4차로 포장도로와 접하고 있으며, 동측 및 북서측으로 3차로, 동측 및 서측으로 2차로의 포장도로와 접하고 있습니다. 구미IC와 가까워 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합(또는 저촉)되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역, 모든 축종 제한) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

지상권 관련 사항은 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

- 대항력 유무: 미상

- 보증금 및 차임: 미상

- 임차인 이름: (정보 없음)

- 임차인 관련 주의 문구: 보증금 및 차임 등 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 인수 여부 및 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 이용 현황

본건이 속한 건물(프로그레스 구미) 내 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태인 호실도 있습니다.

아파트로서 공동주택(아파트)으로 이용 중인 세대들이 다수입니다.

4.2. 상권 특성

단지 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

구미 원도심(구미역, 금리단길 등)과는 다소 거리가 있으나, 구미IC 인접으로 차량을 이용한 생활권은 편리한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 문화시설

본건은 신평1동행정복지센터 북측 인근에 위치하여 관련 행정시설 이용이 편리합니다.

단지 내에는 근린생활시설, 관리사무소, 경로당, 어린이집, 작은도서관, 휘트니스시설 등이 포함되어 있어 단지 내에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

구미IC 접근성이 좋아 타 지역 이동이 용이합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시는 과거 쓰레기매립장, 소각장, 화장시설 등 주민기피시설을 친환경적으로 조성하고 운영한 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건이 속한 건물 내 일부 상가 및 특정 호실이 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

6.2. 권리관계 및 임차인 관련

인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 임차인 정보가 미상인 경우 잠재적인 명도 저항 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 건물 상태 및 하자

현장 방문 조사 시 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조, 마감재, 하자 유무 등은 구체적으로 확인하기 어려워 참고 자료로만 활용해야 합니다.

6.4. 법규 및 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스 구미 아파트 102동 1층 102호로, 감정가는 375,000,000원입니다.

2015년 사용승인된 비교적 신축급 아파트 단지 내에 있으며, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통은 차량 접근이 용이하고 구미IC와 가까워 편리합니다.

다만, 일부 공실 상태인 호실이 존재하며, 임차인 보증금 및 차임이 미상인 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

건축물 내부 상태나 하자 여부는 외부 조사만으로는 파악하기 어려워 실제 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 구미시 원평동에 위치한 대단지 아파트(총 581세대)로, 비교적 신축(2015년 준공)에 해당합니다.

- 1층 세대로서 이동 편의성이 높습니다.

- 강제경매로 권리관계가 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다.

- 주변으로 단독주택, 빌라, 소규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 인프라 접근성이 양호합니다.

- 구미IC와 인접하여 교통 요충지에 해당합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 375,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 위 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황(내부 상태, 공실 여부 등) 및 주변 시세, 법원 경매 진행 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 미상인 임차인 관련 사항 및 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.