나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [11] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제101동 제6층 제603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (11)

소재지: 경상북도 구미시 칠성로2길 12, 제101동 제6층 제603호 (프로그레스 구미) [cite: ARCHIVE]

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 [cite: ARCHIVE]

건물 규모: 총 23층 건물 중 6층 (101동) [cite: ARCHIVE]

전용면적: 100.13㎡ (약 30.29평) [cite: ARCHIVE]

공급면적: 제공된 정보에 명시되지 않음.

토지면적: 50.14㎡ (약 15.17평) [cite: ARCHIVE]

토지 지분: 50.14㎡ (약 15.17평) [cite: ARCHIVE]

감정가: 357,000,000원 [cite: ARCHIVE]

경매구분: 부동산강제경매 [cite: ARCHIVE]

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 [cite: ARCHIVE]

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준임. [cite: ARCHIVE]

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됨. [cite: ARCHIVE]

* 인접 도로상태: 본건은 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활함. [cite: ARCHIVE]

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. [cite: ARCHIVE]

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임. 보증금액이 미상이므로 이에 대한 확인 및 주의가 필요함. [cite: ARCHIVE]

1.3. 상권분석

* 주변 이용 현황: 본건이 속한 프로그레스 구미 아파트 단지는 공동주택(아파트)으로 이용되고 있으며, 인근에는 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있음. [cite: ARCHIVE]

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류/2류 도로 접합, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성을 내포하고 있음. [cite: ARCHIVE]

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 본건에서 차량으로 주요 도심 및 시외 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됨.

* 편의시설: 본건 인근에 행정복지센터가 위치하며, 주거 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능함.

* 교육시설: 본건 인근에 구미신평초등학교, 구미중학교, 구미고등학교 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치함. [cite: EXTERNAL_SEARCH]

* 의료시설: 구미차병원, 여러 의원 및 약국 등이 인근에 위치함. [cite: EXTERNAL_SEARCH]

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음. [cite: ARCHIVE]

* 내부 상태 확인 제약: 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 구조 및 마감재 상태를 외부에서만 관찰하였으며, 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않았으므로 이에 대한 추가 확인이 필요함. [cite: ARCHIVE]

* 혐오시설: 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. [cite: EXTERNAL_SEARCH]

1.6. 종합 의견

본건은 구미시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트 물건임. 비교적 최근에 사용 승인된 건물(useAprDay: 20230202)이며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보됨. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 제약 등은 명도 및 가치 평가 시 고려해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 구미시 원평동 지역은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성이 뛰어남.

* 신축 아파트: 비교적 최근에 사용 승인된 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮음.

* 권리상 안전성: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없고, 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 357,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 유사 물건의 매매 사례, 단지 내 시세, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 본 물건의 가치를 면밀히 분석한 후 신중하게 결정할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.