나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [34] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제6층 제602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (34)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제6층 제602호

* 용도: 아파트

* 건물명: 프로그레스 구미

* 동/호수: 107동 602호

* 층: 6층

* 감정가: 352,000,000원

* 토지면적: 42.55㎡ (약 12.87평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 준공일: 2015.07.08 (건축 허가일 기준)

* 사용승인일: 2023.02.02

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

* 인접 도로상태: 본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로, 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류/2류 접합, 가축사육제한구역, 정비구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

* 기타 물건명세서 참고사항: 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있어, 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

* 아파트 단지 내 또는 인근에 상가 시설이 위치하여 주민들의 편의를 지원함.

1.4. 생활정보

* 행정 및 편의시설: "신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함.

* 주거환경: 다수의 공동주택 단지와 함께 조성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공함.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내 이동이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확하여 현황 파악에 어려움이 있을 수 있으며, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

* 현장 조사 제약: 조사 시점 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재 상태를 정확히 파악하기 어려움.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 명시적으로 확인되지 않음. 다만, 정확한 파악을 위해서는 현장 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 보통 수준으로 형성된 지역에 소재함. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 최신식이며, 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있음. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계 및 내부 상태 확인에 제약이 있었던 점은 유의해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 구미시의 주거 지역으로, 행정복지센터 및 근린생활시설 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 갖추어져 있음.

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 아파트로, 준공 및 사용승인일이 비교적 최신임.

* 권리 관계: 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 인수되는 보증금 부담이 없어 권리 분석이 명확함.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이함.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가, 유사 물건 시세, 최근 부동산 시장 동향, 부동산 경기 전망, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다. 또한, 물건의 내부 상태, 수리 필요 여부, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.