나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [36] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제8층 제802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경상북도 구미시 원평동 1128번지에 소재한 프로그레스구미아파트 107동 8층 802호로, 사건번호는 김천지원 2025타경458(36)입니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 감정가는 352,000,000원입니다. 제공된 정보에 따르면, 건물면적은 84.98㎡(약 25.71평)이며, 이는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 토지 면적은 42.55㎡(약 12.87평)이고, 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경상북도 구미시 원평동 "프로그레스구미" 107동 8층 802호에 위치하고 있습니다. 인근에는 "신평1동행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 서측 하향 경사지에 있으며, 4차로 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 용도지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 채권자는 (OOOOOOOO으로 확인되었으나, 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다. 감정평가서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항이 없으며, '지상권개요' 역시 해당사항이 없습니다. 이는 본 물건 매각 시 모든 권리가 소멸되고, 낙찰자가 깨끗한 권리 상태를 인수받게 됨을 의미합니다. 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 따라서 특정 임차인에 대한 대항력 유무 및 보증금/차임 관련 내용은 현재로서는 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 소재한 프로그레스구미 단지는 공동주택 및 근린생활시설이 함께 조성된 복합단지입니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 구미시 원평동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

지도 등 외부 자료를 통한 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 눈에 띄는 혐오 시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 현장 답사를 통한 정확한 확인이 필요하며, 지역의 특성에 따라 소음, 악취 등 생활에 영향을 줄 수 있는 시설이 존재할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 프로그레스구미 아파트 단지 내에 위치하며, 일반적인 아파트 단지가 갖추어야 할 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 "신평1동행정복지센터"가 있어 행정 업무를 처리하기에 용이합니다. 교통상황이 보통 수준이므로 대중교통 및 자가용 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 단, 구체적인 교육, 의료, 문화시설에 대한 정보는 제공되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 조사 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서만 조사가 이루어졌다는 점입니다. 내부 구조, 마감재, 상태 등은 통상적인 기준으로 기재되었으며, 건물 구조 변경이나 내부 하자에 대한 구체적인 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 107동 8층 802호로, 강제경매로 진행 중입니다. 감정가는 352,000,000원이며, 토지 및 건물은 일괄 매각됩니다. 권리상 인수되는 사항은 없으며, 임차인 보증금 인수분 또한 0원으로 확인되어 권리 분석상 매우 깔끔한 상태입니다. 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준이며, 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 이루어지지 않은 점은 본건의 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 매각 후 소멸되지 않는 권리가 없어 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 프로그레스구미라는 기성 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다.

* 전용면적 84.98㎡(약 25.71평)의 중소형 아파트로 일반적인 수요층이 두텁습니다.

* 부동산강제경매로 진행되어 채무 관계가 명확한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 352,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 만큼, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인으로 인한 수리비 예상, 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재로서는 감정가 수준에서 시작하여, 물건의 실제 상태와 시장 상황을 반영한 합리적인 가격으로 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.