나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [33] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (33)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제6층 제601호

용도: 아파트

감정가: 352,000,000원

토지면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

토지 지분: 42.5249㎡ (약 12.86평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분: 84.9305㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근으로 4차로 포장도로가 접해 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 구미IC와 가까워 타 지역으로의 이동이 편리하다는 장점이 있습니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 서측 하향 경사지에 위치한 3필지 일단의 부정형 유사 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 4차로 포장도로와 접해 있으며, 단지 주변으로 다양한 폭의 도로가 인접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 물건은 부동산강제경매로 진행되므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 인수주의 사항

물건명세서상 인수주의 사항은 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 아파트는 구미 원도심(구미역, 금리단길 등)과는 다소 거리가 있으나, 신평동에 가까운 위치에 있습니다. 주변에는 신평시장, 롯데마트, 이마트, 동아백화점, 홈플러스 등의 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, LG전자 기숙사가 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

본 물건(107동 6층 601호)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 6층에 위치합니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

5.2. 건물 설비

아파트 공용 설비로서 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

단지 인근에 신평시장, 롯데마트, 이마트, 동아백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설 및 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 이용이 편리합니다.

5.4. 주차시설

본 단지는 총 764대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 이 중 640대는 실내 기계식 주차, 124대는 옥외 기계식 주차입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태

감정평가서에 따르면, 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었습니다. 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없어, 실제 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 조사되어, 해당 물건을 임대하여 사용하고자 할 경우 실제 임차인 현황 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.3. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 심각한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 적정 수준의 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 구미IC 인접으로 타 지역 이동 용이.

* 다양한 생활 편의시설(마트, 시장 등) 인접.

* 총 581세대 대단지로 관리 및 편의시설 이용이 양호.

* 부동산강제경매로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성 높음.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 352,000,000원입니다. 최근 실거래가 자료에 따르면, 2026년 10월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 3.3억 원 수준으로 파악됩니다. 2026년 9월 13일에는 9층 물건이 3억 2,750만 원에 거래된 기록도 있습니다.

따라서, 본 경매 물건의 예상 입찰가는 권리 분석 및 추가적인 현장 조사를 통해 내부 상태, 수리 여부, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가 및 시세 대비 적절한 낙찰가율을 산정하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 현재 시세 및 최근 거래 동향을 고려할 때, 320,000,000원 ~ 340,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.