나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [30] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제16층 제1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (30)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제16층 제1601호

용도: 아파트

감정가: 359,000,000원

토지면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

층수: 총 29층 건물 중 16층

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 인근에 대중교통 이용이 가능한 도로망이 갖추어져 있습니다.

도로: 단지 인근으로 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하여 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류 및 2류 도로에 접하고, 가축사육제한구역 및 정비구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

지상권: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계 0원).

1.3. 상권분석

주변 상권: 본건이 속한 프로그레스구미 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. "신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

편의시설: 단지 주변 및 인근 지역에 다수의 병원 (순천향대학교 부속 구미병원, 구미강동병원, 구미현대병원 등) 및 상업 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거 지역 특성상 교육 시설 (초등학교, 중학교 등) 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

교통: 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황 인수 보증금 합계가 0원인 점을 고려할 때, 현 거주자의 세부 임대 조건 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2016년 사용승인이 완료된 건물로, 일부 시설의 노후화 및 유지보수 필요성이 존재할 수 있습니다.

내부 상태: 감정평가서에 현장 방문 시 시건장치 등으로 외부 관찰 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재 등은 통상적인 기준으로 기재되어, 구체적인 내부 하자 유무는 확인할 수 없었다는 점을 참고하여 입찰에 임해야 합니다.

과거 폐기물 적치 관련: 과거 구미천 일대에 폐기물이 적치된 사례가 있었으나, 현재는 정비가 완료되어 문제가 해결된 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 구미시 원평동의 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도의 인수되는 권리가 없어 안전한 권리 분석이 가능합니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 유사 면적대의 아파트 매매 시세는 약 3.3억원 내외로 형성되어 있어, 감정가 3억 5900만원은 시세와 유사한 수준으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사의 한계로 인한 내부 상태의 불확실성 및 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

구미시 핵심 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

대단지 아파트의 장점을 활용한 편의시설 및 관리 용이성 확보가 가능합니다.

강제경매 물건으로 권리상 안전성이 비교적 높습니다.

지역 개발 계획 등에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 359,000,000원

최근 시세 (유사 면적): 약 3.3억원 내외

본 물건의 감정가는 최근 시세와 유사한 수준으로, 권리관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 경매 물건의 특성 및 현장 조사를 통한 정확한 물건 가치 평가 후 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.