나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [31] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (31)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제5층 제501호

도로명 주소: 경상북도 구미시 칠성로2길 12 (원평동)

1.3. 물건 종류 및 면적

용도: 아파트

토지면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

토지지분: 42.5249㎡ (약 12.86평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9305㎡ (약 25.69평)

전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

분양면적: 제공된 정보 없음

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 352,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 주변으로 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.3. 말소기준권리

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 명시되어 있어, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 구체적인 말소기준권리는 추가 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 현재 거주 중인 임차인의 대항력 유무 및 보증금, 차임 등에 대한 정보는 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 및 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 주변 건물 용도

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

본건이 속한 107동은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕으로 되어 있습니다.

* 외벽: 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

* 바닥: 바닥재 등 마감

* 창호: 샷시 창호

5.2. 설비 내역

아파트로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 편의시설

단지 인근으로 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 식당, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. (구체적인 편의시설은 지도 검색 결과 기반)

5.4. 교육시설

단지 주변으로 구미초등학교, 원평초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. (구체적인 교육시설은 지도 검색 결과 기반)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.2. 기타 참고사항

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부 관찰 범위 내에서 조사되었습니다. 내부 구조, 마감재, 하자 등에 대한 구체적인 확인은 어려우므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.

6.3. 잠재적 혐오시설

현장 조사 및 지도상으로 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 주변 지역 개발 현황 등에 따라 변동 가능성 있음)

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호한 편이며, 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 직접적인 확인이 필요하며, 미상인 임대 관계에 대한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 잘 갖춰진 생활 인프라

* 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 위치

* 권리 관계가 비교적 명확한 강제경매 물건

* 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 352,000,000원입니다.

보수적인 관점에서, 현 시세 및 시장 상황, 물건의 개별적인 컨디션을 고려할 때, 예상 입찰가 범위는 320,000,000원 ~ 360,000,000원 내외로 검토해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악 및 최근 실거래가, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.