나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [29] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제8층 제801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (29)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제106동 제8층 제801호

* 용도: 아파트

* 감정가: 352,000,000원

* 토지 면적: 42.52㎡ (약 12.86평) / 토지 지분: 42.5249㎡

* 건물 면적: 84.93㎡ (약 25.69평) / 건물 지분: 84.9305㎡ (전용면적)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 종류 및 권리 소멸

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸되는 것으로 판단됩니다. 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황

임차인 현황은 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 및 주거 환경

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

* 건물 용도 및 이용 현황

감정평가서에 따르면, 단지 내 일부 구분 건물이 근린생활시설(분양사무소, 부동산사무소 등)로 이용 중이거나 현재 공실 상태입니다. 본 물건(제106동 제8층 제801호)은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 마감

본 건은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 제8층 제801호입니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

* 내부 설비

공동주택으로서 필요한 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의 시설

본 물건은 "신평1동행정복지센터" 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역의 특성상 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 일반적인 지도 서비스 및 검색 결과상, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 없더라도, 실제 점유자와의 명도 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 명도 절차 진행 시 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 내부 상태 관련 리스크

현장 방문 당시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 범위 내에서만 조사가 이루어졌습니다. 내부 구조 변경, 마감재 상태, 하자 유무 등은 구체적으로 확인되지 않았으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

* 기타 리스크

본 건은 부동산 강제경매로 진행되므로, 채무자의 자산 상황 변화에 따라 경매 절차에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 주변 생활 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 현대적인 주거 편의 설비를 갖춘 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 제한적인 정보는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근한다면 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 도시 내 주거 밀집 지역으로 접근성과 편의시설 이용이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각함으로써 소유권 확보에 유리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 주거 수요: 아파트로서 꾸준한 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 352,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율, 해당 물건의 명도 용이성, 내부 상태, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵기에, 면밀한 시장 조사와 현장 확인을 통해 본인만의 투자 전략에 맞는 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.