나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [23] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제105동 제4층 제403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경458 (23)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제105동 제4층 제403호

건물명: 프로그레스구미

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 50.14㎡ (약 15.17평)

토지지분: 50.1356㎡ (약 15.17평)

건물면적: 100.13㎡ (약 30.31평)

건물지분: 100.1305㎡ (약 30.31평)

전용면적/분양면적: 100.13㎡ (약 30.31평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

본건은 서측 하향 경사지대의 부정형 유사 토지로서 "아파트 및 근린생활시설부지"로 이용 중에 있습니다. 본건 토지는 4차로 포장도로와 접하며, 동측 및 북서측으로는 3차로, 동측 및 서측으로는 2차로의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리 및 등기부상 제한사항은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (해당사항 없음).

3.3. 임차인 현황

본건의 임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 용도

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 정비구역으로도 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류 및 2류 도로와 접하고 있어 도시 계획적 측면에서 관리되고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변 지역에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

"신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 건물 내부 설비

본건 아파트는 공동 위생, 급배수, 승강기, 화재감지기, 소화전, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

부동산 강제 경매 물건으로, 상세한 내부 상태 확인이 제한될 수 있습니다. 기타 참고사항으로 임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌습니다. 이에 따라 내부 구조와 마감재 등은 통상적인 기준을 바탕으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기사항 증명서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 기타 참고사항

본건은 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 내부를 직접 확인할 수 없어 잠재적인 하자나 수리 필요 사항이 존재할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 최신 정보 및 미세한 영향까지 고려하기 위해서는 현장 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 물건으로, 준수한 입지조건과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 29층 건물 중 4층에 위치하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리상 인수되는 부담은 없으며, 감정가는 3억 5천3백만원입니다. 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한으로 인한 내부 확인의 어려움은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 구미시 원평동의 아파트 물건으로, 지역 내 주거 선호도가 있는 단지입니다.

* 권리 분석상 인수할 권리 및 보증금이 없어 비교적 안전하게 접근 가능합니다.

* 신평1동행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 양호합니다.

* 다양한 도로망과 인접하여 교통이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 353,000,000원을 기준으로 하되, 부동산 시장 상황, 주변 시세, 본건의 실제 내부 상태 및 예상 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 미확인 부분을 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 대비 적정 할인율을 적용하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.