나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [22] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제105동 제2층 제201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (22)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제105동 제2층 제201호

용도: 아파트

감정가: 345,000,000원

토지 면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

토지 지분: 42.5249㎡ (약 12.86평)

건물 면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.9305㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: (OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재한 "프로그레스 구미" 아파트입니다.

주위 환경으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

물건지 북측 인근에 "신평1동행정복지센터"가 위치하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태는 본건과 주변 필지들이 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

지상권에 관한 사항 역시 해당 사항이 없습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없음을 의미합니다.

다만, 기타 참고사항에 임대관계가 '미상'이라고 기재되어 있으므로, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 "프로그레스 구미" 아파트 단지는 공동주택(아파트) 용도로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 본건 관련 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 접합 및 가축사육제한구역, 정비구역 등의 규제를 받고 있습니다.

단지 주변은 주거 단지 및 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 가진 29층 건물 중 105동 2층 201호입니다.

외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재는 통상적인 기준으로 기재되었습니다. 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않았으므로, 이 점을 유의해야 합니다.

건축물대장과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

주변 혐오시설 유무에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 지도 검색 등을 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 공동주택 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 단지 내 편의시설 및 지역 기반 시설 이용이 가능합니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 내부 상태에 대한 구체적인 확인이 이루어지지 않았으므로, 잠재적 수리 비용 등을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 공동주택 밀집 지역으로 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계 명확성: 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 낙찰 후 권리 관계가 깔끔한 편입니다.

* 지역 개발 가능성: 토지이용계획상 정비구역 지정 등 지역 개발과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

입찰가 산정 시 다음 사항들을 반드시 고려해야 합니다.

* 인수할 보증금: 0원

* 현장 조사를 통한 내부 상태 확인 및 예상 수리 비용

* 임대차 관계 확인 결과에 따른 명도 비용 또는 명도 기간 고려

* 취득세, 법무비 등 부대 비용

* 최근 주변 아파트 실거래가 및 유사 물건 시세 비교 분석

상기 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.