나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [35] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제7층 제702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 김천지원에서 진행하는 2025타경458호(35) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

1.1. 소재지 및 개요

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제107동 제7층 제702호

용도: 아파트

감정가: 352,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 42.55㎡ (약 12.87평)

토지지분: 42.55089999999999㎡ (약 12.87평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적)

건물지분: 84.9825㎡ (약 25.71평)

1.3. 건축물 정보

본 물건이 속한 프로그레스 구미 단지는 총 8개동, 581세대로 구성되어 있습니다. 해당 물건은 107동에 위치하며, 철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트지붕 건물입니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 건축물대장상 해당 동의 사용승인일은 2015년 7월 8일입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 소재한 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건이 속한 단지는 서측 하향 경사지대 내에 있으며, 4차로 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 인근으로 3차로 및 2차로의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '해당사항 없음'이며, 지상권도 '해당사항 없음'입니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수되는 권리가 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 구미시의 중심 상업 지역과의 접근성이 양호하여 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

이마트 구미점, 롯데시네마 구미점, 구미시립중앙도서관 등 대형 편의시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 원평동 일대의 상업 지구를 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

* 주변 학교로는 구미초등학교, 구미중학교 등이 있으며, 경북외국어테크노대학교와 금오공과대학교 등 고등 교육 기관도 인근에 위치하고 있습니다.

* 구미차병원, 백병원 등 종합 병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 녹지 및 휴식 공간

시민운동장과 낙동강변 산책로 등이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본 건의 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무는 현장에서 구체적으로 확인하기 어려운 바, 이는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스 구미 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 내부 상태 확인 불가, 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 아파트 단지로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 편의시설, 교육, 의료 시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 없는 관계로 권리 분석상 입찰가 산정에 직접적인 제약은 없습니다. 그러나 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 시세, 유사 물건의 최근 거래가, 해당 단지의 선호도, 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사하고, 권리 관계 분석 결과를 종합하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.