나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [15] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제3층 제303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경458 (15)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제3층 제303호

* 건물명: 프로그레스 구미

* 용도: 아파트

* 총 층수: 29층 건물 중 제3층

* 공급면적: 114.96㎡ (약 34.77평)

* 토지면적 (대지권): 57.56㎡ (약 17.41평)

* 감정가: 406,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 건물 세부정보

* 총 세대수: 581세대 (본건 아파트 단지 전체 기준)

* 총 주차대수: 764대 (본건 아파트 단지 전체 기준)

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태

본건은 4차로, 3차로, 2차로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지 이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류 및 중로2류 도로에 접합되어 있으며, 일부 구간은 저촉될 수 있습니다.

* 제한 상태

가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역 및 절대 제한 구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 권리관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 기타 권리사항

지상권은 설정되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상입니다. (주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 관련하여 추가 확인 및 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

4. 상권분석

* 주변 상권

본건이 위치한 원평동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 마감

본건 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석붙임 등, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

* 설비 내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 공급 설비, 승강기, 화재감지기, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

임대차 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 내부 상태 불확실성

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재, 하자 여부 등은 구체적으로 확인되지 않았습니다. 통상적인 내부 구조를 기준으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 정비구역 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 102동 303호로, 감정가는 406,000,000원입니다. 아파트 단지 내에서는 준수한 규모를 갖추고 있으며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼합된 일반적인 도심 지역의 형태를 보입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수할 권리 관계는 없으며, 임차인 보증금도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 방문 시 내부 상태 확인의 제한으로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 장점

* 구미시 원평동 소재의 아파트로, 지역 내 주거 중심지에 위치.

* 단지 내 시설(주차 대수 등)이 비교적 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성이 양호하고 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성 확보.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건 (인수 보증금 0원).

* 단점

* 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 불확실성 존재.

* 내부 상태, 하자 등에 대한 정확한 정보 파악에 제한이 있음.

* 토지 이용 계획상 일부 제한사항 존재.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 406,000,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(임대 관계 미상, 내부 상태 확인 제한 등)와 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 유사 경매 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 인수 부담금이 없는 점은 긍정적이나, 내부 확인의 어려움으로 인한 추가적인 정보 수집 및 현장 재확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.