나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [17] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제6층 제603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경458 (17)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제6층 제603호

주소 (도로명): 경상북도 구미시 칠성로2길 12 (원평동)

용도: 아파트

건물명: 프로그레스 구미

동/호수: 102동 6층 603호

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총층수: 29층 (102동 기준)

건축일자: 사용승인일 2016년 7월 14일

1.3. 면적 정보

토지면적: 57.56㎡ (약 17.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 114.96㎡ (약 34.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 해당 건축물 정보에서 전유부별 분양면적 정보는 별도 확인되지 않았습니다.

1.4. 매각 정보

감정가: 410,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물은 4차로 포장도로와 접하며, 동측 및 북서측으로 3차로, 동측 및 서측으로 2차로 포장도로와 접하고 있어 도로망이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

기호(1), (2), (3) 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로 관련하여 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합 또는 저촉되어 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 소멸 권리

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

지상권은 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

부동산 현황 조사 시 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 임차인이 존재하더라도 보증금 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 그럼에도 불구하고, 임대 관계가 미상임을 고려하여 현장 확인 및 추가적인 조사를 통해 점유자 및 임차인의 존재 여부, 사용 현황 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 소재한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 있는 주거 중심 상권입니다.

주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 산재해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 기본적인 생활 수요 충족이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관

* 신평1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 단지 주변으로 마트, 병원, 약국, 은행 등 다양한 근린생활시설이 존재하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주로 아파트 단지와 상업, 주거 시설로 구성되어 있어 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 주거지로 적합한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 사항

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임차인의 현황, 계약 내용 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무에 대한 구체적인 확인이 어렵습니다. 현장 방문 시 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으므로, 내부 마감재, 상태 등에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타

* 본건 토지는 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 및 주거 환경 정비 사업 진행 시 지역 내 변화 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 102동 603호로, 편리한 교통 여건과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

단지 주변은 주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다.

강제경매로 진행되어 인수되는 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 등 일부 미확인 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 구미시 원평동의 중심부에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 아파트로서 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 주변 편의시설 및 행정기관 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리상 인수 부담이 없어 낙찰 후 명도 절차 진행이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 410,000,000원입니다.

낙찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 최근 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래 사례, 본건의 구체적인 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다.

본 보고서상 제공되는 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.