나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [13] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제1층 제103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경458 (13)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제1층 제103호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 57.56㎡ (약 17.4평)

건물면적: 114.96㎡ (약 34.8평)

1.3. 매각 정보

감정가: 397,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건은 4차로 및 2차로의 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 용도

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다. 구미시 원평동 일대는 현재 대규모 재개발이 진행 중인 지역으로, 5천여 가구가 넘는 아파트 신축 및 상권 활성화가 기대되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

"신평1동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량으로 10분 이내 거리에 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 차병원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 혐오시설 유무

조사된 정보에 따르면, 본건 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건에서 약 598m 거리에 구미신평초등학교가 있으며, 구미신평중학교(583m), 금오고등학교(1.6km) 등 교육 시설이 인근에 위치합니다. 도로를 건너야 하는 경우도 있으나, 전반적인 학군 평가는 양호한 편입니다.

5.2. 의료 시설

구미강남병원, 구미제일요양병원, 구미미르치과병원 등이 구미시 내에 위치하고 있으며, 원평동 인근에는 이안한방병원 등이 소재합니다.

5.3. 주거 환경

본건은 프로그레스구미 아파트로, 7개 동, 총 581세대로 구성된 대단지입니다. 최고 29층 높이의 현대적인 아파트 단지로, 주차 공간도 세대당 1.31대 (총 764대)로 넉넉한 편입니다. 2023년 2월에 사용승인된 비교적 신축 단지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임대차 관계가 미상이며, 인수 부담은 없으나 현장 방문 시 점유 관계 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 현장 조사 제약

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 범위 내에서 조사되었습니다. 내부 구조, 마감재, 하자 등에 대한 구체적인 확인은 제한적이므로, 통상적인 수준으로 기재되었습니다.

6.3. 기타 사항

토지 이용 계획상 일부 도로 저촉, 가축사육제한구역, 정비구역 등이 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 프로그레스구미 아파트 102동 1층 103호로, 감정가는 3억 9천 7백만원입니다. 토지 약 17.4평, 건물 약 34.8평의 면적을 포함하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 본 물건은 구미시 재개발 예정 지역에 속해 있어 지역 발전 가능성이 있으며, 신축 아파트 단지로 주거 환경이 우수합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 확인의 제약이 있으므로, 현장 답사를 통해 상세 내용을 재확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 구미 원평동 일대의 대규모 재개발 사업 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 비교적 신축 아파트 단지(2023년 2월 사용승인)로 주거 쾌적성 우수.

* 총 581세대 대단지로 관리비 부담이 상대적으로 낮고 기반 시설이 잘 갖추어져 있음.

* 구미IC 인접으로 광역 교통망 이용이 편리하며, 시내 중심 생활권 접근성이 양호함.

* 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 적정 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 동향, 유사 물건 실거래가, 낙찰가율 등을 면밀히 분석해야 합니다. 감정가 397,000,000원을 기준으로, 권리관계 및 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 최근 실거래가 기준으로 3.3억 ~ 3.7억 범위의 시세가 형성되어 있으나, 이는 급매물 기준이며, 경매 시점의 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.