나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [18] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제8층 제802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 입지조건

3.

1.1. 1. 위치 및 주위환경

4.

1.1. 2. 교통상황

5.

1.1. 3. 도로 및 토지이용계획

6.

1.2. 권리분석

7.

1.2. 1. 등기사항 및 권리관계

8.

1.2. 2. 임차인 현황

9.

1.3. 상권분석

10.

1.3. 1. 주변 상업시설

11.

1.3. 2. 지역 개발 가능성

12.

1.4. 생활정보

13.

1.4. 1. 건물 이용 현황 및 설비

14.

1.4. 2. 주변 편의 및 근린시설

15.

1.5. 잠재적 리스크

16.

1.5. 1. 내부 확인 제약

17.

1.5. 2. 기타 특이사항

18.

1.6. 종합 의견

19.

1.7. 투자 포인트

20.

1.8. 예상 입찰가

2.

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (18)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제102동 제8층 제802호

용도: 아파트

감정가: 387,000,000원

토지 면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

토지 지분: 54.3972㎡ (약 16.46평)

건물 면적: 108.64㎡ (약 32.86평) (분양면적 추정)

건물 지분: 108.6418㎡ (약 32.86평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

3.

1.1. 입지조건

4.

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 포함한 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

6.

1.1. 3. 도로 및 토지이용계획

본건 토지는 서측 하향 경사지에 위치하며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

7.

1.2. 권리분석

8.

1.2. 1. 등기사항 및 권리관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

9.

1.2. 2. 임차인 현황

명시된 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 인수할 부담이 없음을 의미합니다.

10.

1.3. 상권분석

11.

1.3. 1. 주변 상업시설

주변 지역에 공동주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성 또한 양호합니다.

12.

1.3. 2. 지역 개발 가능성

본건 소재지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 및 정비구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 도시 정비 사업 추진에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

13.

1.4. 생활정보

14.

1.4. 1. 건물 이용 현황 및 설비

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재감지기, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

15.

1.4. 2. 주변 편의 및 근린시설

본건은 경상북도 구미시 원평동 1128번지에 위치한 프로그레스구미 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변으로는 신평1동행정복지센터가 있으며, 구미시 종합지도서비스 검색 결과, 금오산로에 금오천3번주차장, 금오산로에 위치한 구미시 올림픽기념국민생활관 등이 인접해 있습니다. 또한, 구미신평초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교 등이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 현재까지 조사된 혐오 시설이나 기피 시설은 확인되지 않았습니다.

16.

1.5. 잠재적 리스크

17.

1.5. 1. 내부 확인 제약

감정평가서상 현장 방문 조사 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 범위 내에서만 조사가 이루어졌으며, 내부 구조 및 마감재 등에 대한 구체적인 확인이 어려웠습니다. 건물 구조 변경이나 내부 하자에 대한 여부도 직접 확인할 수 없었으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

18.

1.5. 2. 기타 특이사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

19.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 지구단위계획구역 및 정비구역으로 지정되어 있어 미래 가치 또한 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인에 제약이 있었던 점은 유의해야 할 부분입니다.

20.

1.7. 투자 포인트

* 구미시 원평동의 주거 중심지에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 지정으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 부동산강제경매로 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없습니다.

* 주변에 학교, 행정복지센터 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

21.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가 387,000,000원으로 평가되었습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 잠재적 가치 상승 요인 및 현장 조사 시 확인된 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 최적의 입찰가는 내부 상태, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.