나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [5] 경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경458 (5)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제107호

용도: 근린상가

감정가: 334,000,000원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.78평)

건물면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제1층 제107호. 외벽: 화강석붙임 등 마감, 내벽: 세멘몰탈미장 등 마감, 바닥: 세멘몰탈미장 등 마감, 창호: 샷시창호.

이용상태: 현재 공실로 확인됨.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건물은 광신프로그레스구미 아파트 단지 내 상가 시설의 일부입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 4차로, 3차로, 2차로의 포장도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물

토지는 서측 하향 경사지의 부정형 유사 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

건축물은 철근콘크리트구조로, 2층 건물 중 제1층에 해당합니다.

건물 외벽은 화강석붙임 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 세멘몰탈 등으로 마감되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

소유권보존등기: 원평주공아파트주택재건축정비사업조합 (2023-03-13)

가압류: 주식회사광신종합건설 (2023-08-16)

강제경매: 주식회사광신종합건설 (2025-09-10)

등기부채권 총액: 11,803,171,660원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 주식회사광신종합건설의 가압류 등기(2023-08-16)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 현황

본건의 용도는 근린상가로, 현재 공실 상태입니다.

건축물대장 상 해당 건물 동은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 총 11호로 구성되어 있습니다.

주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

4.2. 주변 상권

"신평1동행정복지센터" 인근 지역에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변 상권은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있습니다.

현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신평1동행정복지센터 등 관공서 및 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 주변 환경

공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역과 상업 시설이 어우러진 환경입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

임대 관계가 미상이므로, 현황 파악이 필요합니다.

6.2. 물리적 리스크

건축물 현황도 및 외부 관찰만으로 내부 구조와 마감재의 하자 유무를 정확히 파악하기 어렵습니다.

서측 하향 경사지에 위치하고 있다는 점은 고려할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

건물의 장기 공실 상태는 수익성 측면에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설 존재 여부는 외부 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리상 문제는 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

현재 공실 상태이나, 주변 주거 단지를 배후로 한 상권 잠재력은 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인의 제약은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

소형 면적(약 8.85평)으로 초기 투자 부담이 적습니다.

주변 주거 단지의 잠재적 수요를 활용할 수 있습니다.

향후 공실 해소 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금 합계가 0원으로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

감정가 334,000,000원을 기준으로, 향후 공실 해소 가능성, 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.