나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [10] 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제101동 제5층 제503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경458 (10)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 제101동 제5층 제503호

용도: 아파트

토지면적: 50.14㎡ (약 15.17평)

토지지분: 50.1356㎡ (약 15.17평)

건물면적 (공급면적): 100.13㎡ (약 30.28평)

건물지분: 100.1305㎡ (약 30.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 357,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건은 서측으로 4차로 포장도로, 동측 및 북서측으로 3차로, 동측 및 서측으로 2차로 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리합니다.

2.3. 지역 특성

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 9월 10일에 등기된 주식회사광신종합건설의 강제경매개시결정입니다.

3.2. 인수/소멸되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 매수인이 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계가 미상이고 인수할 보증금이 없더라도, 현황 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실사 시 이를 반드시 확인하여야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 상권

본건 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 상업 시설

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 상업 활동 지원이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 상업 시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변 지역에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어, 통상적인 주거 지역 내 교육시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.3. 기타

지도상 확인 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

현재까지 파악된 권리분석상 매수인이 인수할 별도의 권리사항은 없는 것으로 확인됩니다.

6.2. 물건 상태 리스크

현장 방문 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 내부 구조 및 마감재 등은 일반적인 기준으로 기재되었습니다. 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무 등은 구체적으로 확인되지 않았으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

별도로 보고된 혐오시설 등 환경적인 리스크는 현재까지 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 환경과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 권리상 인수할 부담은 없으나, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지

* 전반적으로 양호한 교통망

* 권리 분석상 추가 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

감정가 357,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 경매 경쟁률 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 보증금 인수 부담이 없는 점을 감안하여, 본건의 적정 입찰가는 감정가의 80~90% 수준인 약 285,600,000원에서 321,300,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.