나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600129 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 229-12 7동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트 벽돌조 스레트지붕 지상 2층 건물(1986년 09월 05일 사용승인) 7동 내 1층 104호,2층 202호로서 외벽 : 벽돌위 몰타르페인팅, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리문, 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호1은 컴퓨터수리점, 기호2는 교회로 이용 중임이 탐문조사되었으므로 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사되었으므로 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형이며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 8m~10m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 동소 229-12를 기준으로 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-09-21), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-01)(소로2-대화11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-11-01)(중로3-296)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상이며 본건의 호별위치는 건물에 표식이 없어 입주자 등의 면담 등에 따라 이루어졌으며, 기호1(104호)는 컴퓨터 수리점, 기호2(202호)는 교회(휴게실,숙소 등)로 사용 중 이므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람..

물건 비고

교회로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600129 (2)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 229-12 7동 2층202호

용도: 근린상가

감정가: 41,000,000원

토지면적: 47.70㎡ (약 14.43평)

건물면적: 60.75㎡ (약 18.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 건축물 상세정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트 벽돌조 스레트지붕 지상 2층 건물

사용승인일: 1986년 09월 05일

건물 내 호수: 7동 2층 202호

외벽 마감: 벽돌위 몰타르 페인팅, 강화유리 등

내벽 마감: 인테리어 등

창호: 강화유리문, 샷시 창호

1.3. 토지 관련 정보

토지면적: 47.70㎡ (약 14.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 일단의 부정형이며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 서측으로 폭 8m~10m 도로에 접함

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-09-21)

도시계획시설: 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-01), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-11-01)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전동부교육청)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2014-04-24, 채권최고액: 50,700,000원, 채권자: 오정동새마을금고)

등기부채권 총액: 134,700,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 문필수

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2026-05-18

확정일자: 2024-03-06

배당신고일자: 2026-05-22

대항력: 없음

3.4. 권리분석 종합

본 물건의 임차인 문필수는 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 안전한 권리 상태의 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 주거 지역 내에 위치한 근린상가로, 주변에 소규모 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. "대화동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 이용객의 접근성도 고려할 수 있습니다.

4.2. 이용 현황

탐문 조사 결과, 본건(202호)은 현재 교회로 이용 중이며, 다른 호실(104호)은 컴퓨터 수리점으로 이용 중입니다. 이는 본 건의 주요 용도 또한 근린생활시설로서의 기능을 수행하고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 "대화동행정복지센터"가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

서측으로 폭 8m~10m 도로에 접해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

건축물 사용승인일이 1986년으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 이용 현황 확인

현재 교회로 이용 중인 관계로, 실제 점유 관계 및 인도 명령 대상 여부를 경매 참여 전 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 내부 시설 및 설비

내벽은 인테리어 마감이며, 위생 및 급배수 설비는 탐문 조사 결과 설치된 것으로 파악되었으나, 실제 작동 상태 및 하자 여부는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 근린상가 건물 중 2층 202호로, 감정가는 41,000,000원입니다. 주거 지역 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합하며, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건입니다. 현재 교회로 이용 중이며, 건물 노후화 및 내부 시설 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 외 낙찰자가 인수할 권리가 없어 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

* 대전의 지역 내 근린상가로서, 안정적인 임대 수익 또는 실사용 목적 투자가 가능합니다.

* 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가격을 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 현장 조사, 주변 시세, 임대료 수준, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

추천 입찰가 범위: 35,000,000원 ~ 41,000,000원 (현장 조사 및 시세 분석 후 최종 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.