나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경15145 [2] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 임야 경매

충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경15145(홍성지원 경매4계). 감정가 79,335,000원, 최저가 55,535,000원. 매각기일은 2026-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 15145 [2]
소재지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4
용도	임야
매각기일	2026.11.24
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	준보전산지, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)자연녹지지역

면적

토지면적	369㎡ (111.62평)

금액

감정가	79,335,000원
최저가	55,535,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,553,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.20	79,335,000원	유찰
2차	2026.11.24	55,535,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 &quot;서천군청&quot; 북서측 인근에 위치하고, 주위는 관공서 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 주로 소재하고, 자연림 및 농경지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지방도(#611)가 통과하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5,6) : 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 &apos;휴경지 등&apos; 상태임. 기호(7) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 &apos;도로 등&apos; 상태임. 기호(8) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 &apos;토지임야 등&apos; 상태임. 기호(9~11) : 공히 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 &apos;자연림&apos; 상태임.
인접 도로상태: 기호(1,3~6,9~11): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근가능함. 기호(7): 진입로로 이용중임. 기호(8): 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(7): 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(8): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교경계선으로부터200미터이내의지역(한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-04)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의 지역(한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역 (한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(11): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-04)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도 &quot; 참조바람.
공부와의 차이: 가) 기호(4,7)의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나 기호(4)는 현황 임야화된 상태이고, 기호(7)은 도로로 이용중임. 나) 기호(8)의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 전 등의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 비닐사이딩 판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 창고(다락)등을 갖춤.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조바람.
공부와의 차이: 기호(2)의 공부상 면적은 82.96㎡이나, 실측면적은 약 75.76㎡로서 공부상 면적과 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-현황 '자연림'이며,지상소재 활잡목등 매각 포함.
-분묘 소재 가능성 있음