나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30585 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '차항2리경로당' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히, 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(4): 서측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(7): 서측 및 남측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호(7)토지 위지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3,5,8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 기호(6) 경량철골구조 경량철골구조-경사지붕 단층 구조로서 외벽: 인조석 및 목재붙임 마감등 내벽: 타일마감등 창호: 샷시 단창 기호(9) 벽돌조 경량철골구조지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창

이용상태

공히, 귀 의뢰목록상 이용상황 숙박시설 임.

설비내역

위생설비, 난방설비등 구비되어 있으며 사용가능 여부는 확인을 요함.

부합물 및 종물

철근콘크리트구조 지하층 소재 물탱크실 약 51.8㎡, 판넬조 판넬지붕 지하층 소재 창고 약 6.7㎡, 판넬조 슁글지붕 단층 보일러실 약 3㎡, 파이프조 아크릴지붕 바베큐장 약 30㎡, 경량철골구조 지하층 소재 비가림시설 약 8.7㎡가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 4는 지적경계불분명
-목록 4는 목록 5,6의 건물부지 및 마당
-목록 4의 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목 및 조경석 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 영월지원 2025타경30585 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 소재지 및 현황

소재지는 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-2번지입니다. 본 건은 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역 내에 위치하고 있으며, '차항2리경로당' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 2710.00㎡ (약 819.28평)입니다.

건물 면적은 245.32㎡ (약 74.23평)입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정평가액은 985,053,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 중소기업은행입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면에 위치하며, 주변은 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 '차항2리경로당'이 있습니다. 대관령면은 해발 고도가 높은 지역으로, 2018 동계 올림픽 개최지로도 잘 알려져 있으며, 용평리조트, 알펜시아 리조트 등 사계절 관광 시설이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 영동고속도로 대관령IC와 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 완경사의 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 기호(1) 토지는 동측으로 약 5m 내외의 도로, 기호(4) 토지는 서측으로 약 5m 내외의 도로, 기호(7) 토지는 서측 및 남측으로 약 5m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역, 절대제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

토지 등기부상 소유권이전은 2010년 5월 4일 박운제에게 매매로 이루어졌습니다.

건물 등기부상 소유권보존은 2015년 8월 17일 박운제 명의로 되어 있습니다.

3.2. 담보권 및 제한물권

등기부 상에 중소기업은행의 근저당권이 말소기준권리(2023년 8월 23일, 1,675,000,000원)로 확인되며, 추가 근저당권(2024년 9월 12일, 125,000,000원)도 존재합니다. 해당 권리들은 경매 개시결정에 의해 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상, 인수할 임차인의 보증금은 0원이며, 임차인에 대한 별도 정보는 확인되지 않습니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.4. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다. 지상권에 대한 사항도 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 대관령면 차항리는 평창군 내에서도 해발 고도가 높은 지역에 속하며, 주변으로 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관광 및 휴양 관련 상권이 발달해 있습니다. 특히 용평리조트, 알펜시아 리조트 등 대규모 관광 시설과 인접해 있어 사계절 관광객 수요가 높은 지역입니다.

4.2. 용도 및 활용 가능성

건물의 주용도는 숙박시설로, 일반 숙박시설로 이용 중입니다. 주변 지역의 관광 산업 발달과 연계하여 숙박업 운영에 유리한 입지입니다. 또한, 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

해당 지역 인근 직선거리 1km 내외에 대관령초등학교가 있으며, 3km 내외 시내에 대관령중학교, 대관령고등학교 및 병의원, 약국, 마트, 슈퍼 등이 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 산림 지역과 인접한 자연 친화적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정평가 관련 특이사항

감정평가서 요약에 따르면, 목록 4(토지)의 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목 및 조경석 등을 포함한 가격입니다.

6.2. 현장 조사 시 확인 필요 사항

건물 설비(위생, 난방 등)의 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다. 또한, 토지 등기부상 말소기준권리 외 다른 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 중 기호(7) 토지 위에는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재한다는 점도 확인이 필요합니다.

6.3. 공부상 특이사항

물건명세서 상 '목록 4는 지적경계불분명'하다는 내용과 '목록 4는 목록 5,6의 건물부지 및 마당'이라는 점은 주의가 필요합니다. 이는 토지 경계 확인 및 활용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 강점

대관령면이라는 관광 중심지에 위치하여 숙박시설로서의 잠재력이 높습니다.

주요 관광 시설(용평리조트, 알펜시아 등)과 인접해 있으며, 영동고속도로 접근성이 용이하여 방문객 유치에 유리합니다.

토지 면적이 넓어 활용 가능성이 높습니다.

7.2. 물건 약점

토지 경계가 불분명하다는 점은 명확한 확인 및 해결이 필요한 부분입니다.

건물 설비의 사용 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

감정평가액 대비 채무 총액이 높은 편이므로, 낙찰 후 추가적인 투자 또는 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 매력

평창 지역의 사계절 관광 수요를 바탕으로 한 숙박시설 운영의 안정적인 수익 창출 기대.

용평IC 인접으로 인한 우수한 접근성은 잠재 고객 확보에 유리한 요소입니다.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적은 향후 부지 활용 및 개발 가능성을 시사합니다.

8.2. 향후 전망

평창은 동계 올림픽 이후에도 지속적인 관광 수요가 발생하는 지역입니다. 본 물건은 이러한 관광 수요를 기반으로 숙박 시설로서의 가치가 충분하며, 추가적인 리모델링 또는 시설 확충을 통해 경쟁력을 강화할 수 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 감정평가액은 985,053,000원입니다. 채권 총액은 1,800,000,000원으로, 감정가와 채무 총액 간 상당한 차이가 존재합니다. 따라서 경매 초기에 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다.

9.2. 제시 가격

현 시점에서 제시되는 예상 입찰가는 감정평가액인 985,053,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 다만, 물건의 특성(지적경계불분명 등)과 현장 상태 등을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.