나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511682 [4] 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 10층 건물 내 제지1층 제비101호 외 5개호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등
- 창호 : 페어글라스 창호 등임.

이용상태

일련번호 가)~바) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10M의 포장도로 및 남측으로 수변공원 인도를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

대상물건 일련번호 가)~바)은 공부상 ‘지1층’으로 등재되어있으나, 현황 ‘1층’ 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 일련번호 가)~라)와 마),바)는 벽체 구분없이 튼상가로 이용 중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나, 현황 '1층'에 소재함(감정평가서 참조)
2. 물건1.~4은 벽체 구분없이 튼상가로 근린생활시설로 이용 중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511682 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비104호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

1.4. 감정가

감정가: 603,000,000원

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 토지거래허가구역, 공동담보 물건임.

* 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나, 현황 '1층'에 소재함.

* 물건 1~4호는 벽체 구분 없이 튼 상가로 근린생활시설로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '인천해양경찰서' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있으며, 남측으로는 수변공원 인도를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (접수일자: 2021-06-11).

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을구 1번 근저당권 및 그 이후 접수된 권리들 (압류, 임의경매 등)은 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

청라동은 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 주거 시설과 상업 시설이 잘 어우러져 있습니다. 대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획

* 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

* 성장관리권역, 경제자유구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인 등의 주택 용도 취득 시에 허가가 필요합니다(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

4.3. 주변 상업시설

인근에 인천해양경찰서가 위치하고 있으며, 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 환경

인천 서구 청라동은 공항철도 청라국제도시역이 있으며, 향후 7호선 연장 사업이 예정되어 있어 교통망 개선이 기대됩니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 현황과 실제 현황의 차이

건축물대장 등 공부상에는 '지1층'으로 기재되어 있으나, 실제로는 '1층'에 위치하고 있어 이용에 참고해야 합니다.

6.2. 상가 이용 형태

물건 1~4호가 벽체 구분 없이 '튼상가' 형태로 근린생활시설로 이용 중이므로, 개별적인 공간 분할이나 용도 변경 시 고려가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역

외국인 또는 외국 국적 동포가 주택 용도로 취득할 경우 허가가 필요하다는 제한이 있습니다(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.). 이는 상업용 부동산 거래에는 직접적인 제한이 없을 수 있으나, 관련 규정 확인이 필요합니다.

6.4. 공동담보

본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 관련 추가 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 근린상가로, 비교적 무난한 입지 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 공부상 층수와 실제 현황의 차이, 그리고 '튼상가' 형태와 같은 특이사항을 인지하고 투자 결정에 신중해야 합니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 청라 신도시의 개발 호재(7호선 연장, 스타필드 청라 예정 등)를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 상업 시설의 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

* 권리 분석상 깨끗한 물건으로, 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 시장 동향 등에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다. 본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511682 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비104호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

1.4. 감정가

감정가: 603,000,000원

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 토지거래허가구역, 공동담보 물건임.

* 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나, 현황 '1층'에 소재함.

* 물건 1~4호는 벽체 구분 없이 튼 상가로 근린생활시설로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '인천해양경찰서' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있으며, 남측으로는 수변공원 인도를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (접수일자: 2021-06-11).

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을구 1번 근저당권 및 그 이후 접수된 권리들 (압류, 임의경매 등)은 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

청라동은 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 주거 시설과 상업 시설이 잘 어우러져 있습니다. 대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획

* 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

* 성장관리권역, 경제자유구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인 등의 주택 용도 취득 시에 허가가 필요합니다(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

4.3. 주변 상업시설

인근에 인천해양경찰서가 위치하고 있으며, 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 환경

인천 서구 청라동은 공항철도 청라국제도시역이 있으며, 향후 7호선 연장 사업이 예정되어 있어 교통망 개선이 기대됩니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 현황과 실제 현황의 차이

건축물대장 등 공부상에는 '지1층'으로 기재되어 있으나, 실제로는 '1층'에 위치하고 있어 이용에 참고해야 합니다.

6.2. 상가 이용 형태

물건 1~4호가 벽체 구분 없이 '튼상가' 형태로 근린생활시설로 이용 중이므로, 개별적인 공간 분할이나 용도 변경 시 고려가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역

외국인 또는 외국 국적 동포가 주택 용도로 취득할 경우 허가가 필요하다는 제한이 있습니다(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.). 이는 상업용 부동산 거래에는 직접적인 제한이 없을 수 있으나, 관련 규정 확인이 필요합니다.

6.4. 공동담보

본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 관련 추가 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 근린상가로, 비교적 무난한 입지 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 공부상 층수와 실제 현황의 차이, 그리고 '튼상가' 형태와 같은 특이사항을 인지하고 투자 결정에 신중해야 합니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 청라 신도시의 개발 호재(7호선 연장, 스타필드 청라 예정 등)를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 상업 시설의 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

* 권리 분석상 깨끗한 물건으로, 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 시장 동향 등에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다. 본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.