나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30585 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-3 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '차항2리경로당' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히, 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(4): 서측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(7): 서측 및 남측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호(7)토지 위지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3,5,8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 기호(6) 경량철골구조 경량철골구조-경사지붕 단층 구조로서 외벽: 인조석 및 목재붙임 마감등 내벽: 타일마감등 창호: 샷시 단창 기호(9) 벽돌조 경량철골구조지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창

이용상태

공히, 귀 의뢰목록상 이용상황 숙박시설 임.

설비내역

위생설비, 난방설비등 구비되어 있으며 사용가능 여부는 확인을 요함.

부합물 및 종물

철근콘크리트구조 지하층 소재 물탱크실 약 51.8㎡, 판넬조 판넬지붕 지하층 소재 창고 약 6.7㎡, 판넬조 슁글지붕 단층 보일러실 약 3㎡, 파이프조 아크릴지붕 바베큐장 약 30㎡, 경량철골구조 지하층 소재 비가림시설 약 8.7㎡가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 7은 지적경계불분명, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
-목록 7은 목록 8,9의 건물부지 및 마당
-목록 7의 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목 및 조경석 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건번호: 영월지원 2025타경30585 (3)

2.2. 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-3

2.3. 용도: 숙박시설

2.4. 감정가: 815,283,000원

2.5. 토지면적: 1585.00㎡ (약 479.46평)

2.6. 건물면적: 310.05㎡ (약 93.81평)

2.7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.8. 경매구분: 부동산임의경매

2.9. 채권자: 중소기업은행

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '차항2리경로당' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 동측으로 로폭 약 5m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) 토지는 서측으로, 기호(7) 토지는 서측 및 남측으로 각각 로폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한지역, 절대제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3.5. 주변 개발 현황

인근 차항리 일원에서 대관령 차항풍력발전단지 조성사업이 추진 중으로 확인되었습니다. 이는 지역 개발의 일환으로 간주될 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상, 을1 근저당(중소기업은행, 1,675,000,000원)이 말소기준권리이며, 이 외 을2 근저당(중소기업은행, 125,000,000원) 및 갑2 임의경매(중소기업은행, 1,800,000,000원)가 등기되어 있습니다. 본 매각으로 인해 위 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

4.2. 임차인 현황

인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 평창군 대관령면 차항리 일대는 전원적인 주거 환경과 더불어 관광 및 휴양 시설이 혼재된 지역입니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

5.2. 숙박시설 밀집도

대관령 지역은 국내 주요 관광지로, 연중 많은 방문객이 찾는 곳으로 숙박시설에 대한 수요가 꾸준히 형성될 가능성이 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

인근에 '차항2리경로당'이 있으며, 지역 내에 '차항가든'과 같은 식당 및 '실버벨 교회' 등 근린생활시설이 소재합니다. 대관령면 소재지 및 용평/알펜시아 등 주요 관광 단지 접근성을 고려하면 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6.2. 교통 접근성

주요 도로와의 접근성이 양호한 편이며, 차량 이용 시 평창 시내 및 주변 관광지로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 일괄매각 및 제시외 건물

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 주의사항에 따라 목록 7 토지는 지적경계가 불분명하며, 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재합니다. 또한, 목록 7 토지 위에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 이는 입목 및 조경석 등과 함께 감정가에 포함되었습니다.

7.2. 미상 정보

토지 및 건물의 임대관계는 미상입니다. 또한, 건물 내 설비의 실제 사용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7.3. 환경적 고려사항

인근 지역에서 풍력발전단지 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 주변 경관이나 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

7.4. 부정형 토지

토지가 완경사의 부정형 토지로 이용 중인 점을 고려하여 건축 또는 개발 시 활용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대관령면에 위치한 숙박시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 감정가는 8억 1천만원대이며, 지역은 계획관리지역입니다. 권리상으로는 중소기업은행의 근저당이 다수 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리에 의해 소멸될 예정이며, 인수할 임차인은 없습니다. 입지적으로는 관광지 접근성이 좋고 주변에 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 숙박시설 운영에 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나 지적경계 불분명, 매각 제외 컨테이너 소재, 임대관계 미상 등의 주의사항과 함께 주변 풍력발전단지 개발 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 평창 지역 숙박시설

동계 올림픽 개최지이자 사계절 관광지로 유명한 평창에 위치하여 관광객을 대상으로 한 숙박시설 운영에 유리한 입지입니다.

9.2. 일괄 매각

토지 및 건물, 제시외 부합물까지 일괄 매각되어 추가적인 별도 절차 없이 통합적으로 활용 및 개발이 가능합니다.

9.3. 권리상 안전성

말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차인이 없어 명도 관련 리스크가 상대적으로 낮습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 권리 분석상 인수할 보증금 없는 임차인은 없으나, 임대관계 미상, 제시외 건물 및 컨테이너 관련 사항, 지적경계 불분명 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 주변 시세, 물건의 실제 상태, 향후 활용 계획 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가(815,283,000원)를 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 반영하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.