나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42068 [1] 경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42068 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 103동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 83.42㎡ (약 25.2평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 특수물건정보: 중복사건

등기부채권 총액: 188,000,000원

1.1. 입지조건

해당 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하고 있습니다. 비전동은 평택시의 주요 도심 중 하나로, 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 교통으로는 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.1. 1. 주변 환경 분석

* 교통: 비전동은 평택시의 중심부에 위치하여 평택역 및 시외버스터미널 등 주요 교통 허브와의 접근성이 좋습니다. 단지 인근으로 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역으로 편리한 생활이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 지역 분석으로는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

해당 물건은 말소기준권리인 평택농업협동조합의 근저당권(2005년 11월 23일 접수, 을2)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 등기부등본상 모든 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리들은 말소 예정으로 확인됩니다.

* 말소기준권리: 평택농업협동조합 근저당 (2005-11-23)

* 인수되는 권리: 임차인 보증금 합계 0원. 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 실제 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 별도의 부담이 없을 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액: 188,000,000원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

비전동은 평택시의 주요 상업 및 행정 중심지로서, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 집중되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 동아동백아파트는 이러한 중심 상권에 인접하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 아파트 자체 관리동에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있어 단지 내에서도 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보: 동아동백아파트 (1994년 11월 사용승인)

* 총 동수: 3동, 총 세대수: 213세대

* 사용승인일: 1994년 11월 11일

* 해당 물건 층수: 1층 (총 16층 규모)

* 전용면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

* 총 주차대수: 222대 (세대당 약 1.04대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지상 5대)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 지상 16층, 지하 1층.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: '중복사건' 표시는 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 진행 중이거나 예정될 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 절차나 권리관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 해당 경매계와 추가 확인이 필요합니다.

* 1층 세대: 1층 세대는 저층이라는 점 때문에 일부 수요자에게 선호도가 낮을 수 있으며, 이는 시세 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 준공 연도: 1994년 준공으로 약 30년이 경과한 아파트 단지이므로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 중심지에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 적다는 장점이 있습니다. 그러나 '중복사건' 표기, 1층 세대라는 점, 그리고 아파트의 준공 연도 등은 고려해야 할 요소입니다. 임차인이 없어 명도 절차에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 평택시 비전동은 평택의 핵심 주거지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소될 예정이어서 낙찰자가 인수할 권리가 적습니다.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 교통망, 학군 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 제로 보증금 인수: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 후 깔끔한 처리가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가 정보에 따르면, 2026년 4월~7월 사이에 84.91㎡ 면적의 아파트가 195,000,000원에서 230,000,000원 사이에 거래되었습니다. 감정가는 230,000,000원으로, 이는 최근 고가 거래 사례와 일치합니다. 해당 물건은 1층임을 감안할 때, 동일 면적의 고층 매물 대비 가격 조정이 있을 수 있습니다.

현재 시세를 종합적으로 고려했을 때, 보수적으로 접근한다면 210,000,000원부터 시작하여, 낙찰 경쟁 상황 및 희망 수익률에 따라 225,000,000원 내외까지 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 시세를 재확인하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.