나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30150 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자광장교차로’ 북동측 인근에 위치하는 "힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 및 105동 2층 203호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

서측 인근으로 왕복 8차선의 "백제대로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 303호 및 2층 203호로서 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 물갈기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비, 엘리베이터설비, 출입보안설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 및 남측도로를 주출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

전주지방법원 2026타경30150 (2)

1.2. 소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 2층 203호

1.3. 용도

아파트

1.4. 건물규모

105동 2층 203호 (총 13층 건물 내)

1.5. 토지면적

22. 48㎡ (약 6.80평)

1.6. 건물면적

39. 55㎡ (약 11.96평) (전용면적 기준)

1.7. 감정가

222,000,000원

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.10. 채권자

주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자광장교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통

서측 인근으로 왕복 8차선의 "백제대로"가 지나며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로

서측 왕복 8차선, 동측 왕복 2차선, 남측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북측 및 남측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

2.4. 토지이용계획

본건은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 서문초등학교 및 서중학교 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리인 스마트저축은행 근저당권(2025-09-05)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 550,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 안

* 보증금: 157,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-13

* 확정일자: 2022-12-20

* 배당신고일자: 2026-03-04

* 대항력: 있음

3.3. 인수 보증금

명시된 권리분석 상 '인수 보증금 합계'는 0원입니다. 그러나 임차인 안 은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금이 특정되었음에도 불구하고 권리 분석상 인수 보증금이 0원으로 명시된 점은 실제 명도 과정에서 추가적인 법률 검토가 필요한 부분입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 단지 내 또는 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설 검색 결과

Google 검색 결과, 힐스테이트어울림효자 아파트 주변으로는 대형마트, 백화점 등은 다소 거리가 있으나, 효자광장 및 인근 상업지구에 다양한 소매점, 병원, 학원 등이 밀집되어 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 서문초등학교와 서중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, 해당 학교들은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

5.2. 편의시설

아파트 단지 내 상가 및 효자광장 인근의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 안 은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 157,500,000원을 신고하였습니다. 권리분석 상 인수 보증금은 0원으로 처리되었으나, 임대차 계약 조건 및 실제 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 정비구역

본건이 정비구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 재개발 또는 재건축 등 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요소이기도 하지만, 개발 진행 과정에서의 불확실성이나 장기적인 투자 관점이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공동담보

본건이 공동담보로 설정되어 있다는 점은, 해당 물건 외 다른 담보물에 대한 추가적인 경매나 채무 관련 변동 사항이 발생할 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 양호한 주거 환경 및 교통 접근성을 갖춘 아파트 물건입니다. 단, 대항력 있는 임차인의 존재와 정비구역 지정, 공동담보 설정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 사항입니다. 현재 감정가는 222,000,000원으로 책정되어 있으며, 권리분석 상 인수할 보증금은 0원으로 분석되었습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

전주시 완산구 핵심 지역에 위치하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 개발 잠재력

정비구역 지정으로 향후 재개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.3. 교통 및 생활 인프라

주요 도로 인접 및 버스 노선 확보로 우수한 교통망을 갖추었으며, 주변 상업시설 및 교육시설 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 222,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 인수되는 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여 결정할 수 있습니다. 일반적인 경매 낙찰률 및 물건의 개별 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.