나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600565 [1] 이천시 아리역로 79, 2층(송정동) 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

민사집행규칙 제128조 2항, 민사집행법 제105조에 따라 매각물건명세서를 작성하지 아니함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2026타경600565 (1)

소재지

이천시 아리역로 79, 2층(송정동)

용도

승용차 (부동산 등기부상 명확한 용도 정보는 제공되지 않았으며, '승용차' 표기는 일반적인 부동산 용도와 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)

감정가

15,000,000 원

경매구분

자동차임의경매 (일반적인 부동산 임의경매와는 달리 자동차 채무와 관련된 경매로 추정되며, 물건명세서가 작성되지 않은 점 등을 고려할 때, 해당 부동산과의 직접적인 연관성 및 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.)

채권자

케OOOOOOOOOO

주의사항

민사집행규칙 제128조 2항, 민사집행법 제105조에 따라 매각물건명세서를 작성하지 아니함. (해당 조항에 따라 상세한 물건 분석 자료인 매각물건명세서가 작성되지 않았음을 의미합니다. 이는 입찰자가 부동산의 권리관계, 점유 현황, 사용 수익 상태 등을 직접 조사해야 함을 강조하는 주의사항입니다.)

1.1. 입지조건

해당 물건은 경기도 이천시 송정동에 위치하고 있습니다. 아리역로에 인접하여 지역 내 교통 접근성을 확보하고 있으며, '아리역'이 인근에 존재할 가능성을 시사합니다. 송정동은 이천시의 주요 생활권 중 하나로, 지역 기반 시설과의 연계가 중요합니다. 주변 환경으로는 아파트 단지 및 주거 시설이 혼재되어 있을 것으로 예상되며, '아리역로 79, 2층'이라는 표기는 상가 또는 사무실 등의 용도로 사용될 수 있는 위치를 나타낼 수 있습니다. 다만, '승용차'라는 용도 표기와 '자동차임의경매'라는 경매 구분은 해당 물건의 구체적인 용도나 성격을 파악하는 데 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 민사집행규칙 제128조 2항 및 민사집행법 제105조에 따라 매각물건명세서가 작성되지 않은 건입니다. 이는 등기부등본 상의 권리관계 외에 실제 점유자, 임대차 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리관계나 부담이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 상세 정보가 제공되지 않음을 의미합니다. 따라서 입찰 참여 시에는 반드시 법원에 비치된 현황조사보고서, 감정평가서 등의 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 직접 현장을 방문하여 점유 관계 및 권리 내용을 상세히 확인하는 등 철저한 자체 조사가 요구됩니다. '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

이천시 송정동 지역은 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 아리역로 주변으로 상업 활동이 이루어질 것으로 예상되며, 이는 인근 주민들의 소비 활동과 연계될 가능성이 높습니다. 다만, '승용차'라는 용도와 '자동차임의경매'라는 경매 구분은 해당 물건이 자동차 관련 업종(정비소, 주차장, 차량 전시 공간 등)으로 활용되었거나 활용될 가능성을 시사합니다. 만약 해당 용도로 활용될 경우, 관련 업종의 수요와 경쟁 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있어 일반적인 상권 활동은 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

해당 물건이 위치한 송정동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 생활 환경을 제공합니다. 인근에 편의점, 마트 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, 교육 시설로는 이천송정초등학교, 이천송정중학교 등이 근거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통 측면에서는 아리역로 및 인근 도로망을 통해 이천 시내 및 외곽으로의 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, '2층'이라는 위치는 상가나 사무실 등으로 활용될 경우 유동인구 및 접근성이 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 매각물건명세서가 작성되지 않아 부동산의 권리 관계, 실제 점유 현황, 미납 세금, 임대차 관계 등 상세 정보 파악이 어렵다는 점입니다. 특히 '자동차임의경매'라는 특이한 경매 구분과 '승용차'라는 용도 표기는 일반적인 부동산 경매와 다른 특수성이 존재할 수 있으며, 이로 인한 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 권리 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 이천시의 경우 화장장, 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 일부 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설의 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 이천시 송정동에 위치한 '2층'의 부동산으로, 감정가 1,500만원이라는 비교적 낮은 금액으로 경매에 나왔습니다. 그러나 '자동차임의경매'라는 경매 구분과 '승용차'라는 용도 표기, 그리고 매각물건명세서 미작성이라는 조건은 상당한 주의를 요합니다. 이는 해당 물건이 일반적인 부동산 투자 대상이 아니거나, 매우 특수한 권리 관계 및 용도상 제약을 가지고 있을 가능성을 내포합니다. 따라서 본건은 단순 시세 차익을 노리는 투자보다는, 부동산 경매 및 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해와 철저한 권리 분석, 현장 조사가 뒷받침될 때 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 1,500만원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

지역적 잠재력: 이천시 송정동이라는 지리적 위치는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

명확한 용도 파악 시 활용 가능성: 만약 '승용차' 용도가 차량 관련 시설(주차, 정비, 전시장 등)로 특화될 경우, 해당 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가가 1,500만원으로 제시되었으나, 물건명세서 미작성 및 '자동차임의경매'라는 특수한 경매 구분으로 인해 정확한 예상 입찰가 산정에 필요한 정보가 매우 부족합니다. 인수해야 할 보증금이 명시되지 않아, 입찰가의 산정은 제시된 감정가를 기준으로 하되, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악된 물건의 가치, 잠재적 위험 요소, 그리고 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 경매에서는 감정가의 70~80% 수준에서 첫 입찰이 진행되나, 본건의 특수성을 고려하여 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 본건은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가한 후, 투자 목표와 위험 감수 수준에 맞춰 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.