나이스옥션 법원경매 군산 2025타경525 [2] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 '익산시립 모현도서관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을
따라 근린생활시설, 상가, 음식점, 판매시설 등이 혼재하는 노변 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

일련번호(1),(2) 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 5층 중 제1층 102호, 103호로서,
외 벽 : 화강석 돌붙임 마감.
내 벽 : 콘크리트 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 강화유리 및 섀시창 임.

일련번호(3),(4) 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 5층 중 제1층 104호, 105호로서,
외 벽 : 화강석 돌붙임 마감.
내 벽 : 벽지붙임 등 마감.
바 닥 : 타일붙임 마감.
창 호 : 강화유리 및 섀시창 임.

이용상태

일련번호(1),(2) 소매점(공실상태)으로서 현황 별도 구분이 없는 상태임.
일련번호(3),(4) 음식점(신풍 양꼬치)으로서 현황 내부 구분없이 이용중임.

설비내역

공용 위생, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 토지로서 ""상가건물부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 45미터 왕복 5차선, 북측으로 폭 약 15미터 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

868번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역
(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1.일괄매각
2.목록3,4는 상호간 내벽이 설치되어 있지 아니하며 음식점(꼬치집)으로 이용중임(경계 구분없이 사용하고 있으나 위치와 면적이 특정가능함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 군산지원 2025타경525 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 102,500,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 57.05㎡ (약 17.26평)

건물면적: 141.37㎡ (약 42.77평)

1.3. 특이사항

공동담보 물건임.

목록3,4 (해당 물건이 포함될 가능성 높음)는 상호간 내벽이 설치되어 있지 아니하며 음식점(꼬치집)으로 이용 중임. 경계 구분 없이 사용하고 있으나 위치와 면적 특정 가능 (감정평가서 참조).

2. 입지조건

2.1. 지역적 특성

본 물건은 전라북도 익산시 모현동1가에 소재하며, '익산시립 모현도서관' 북동측 인근에 위치함. 주변은 근린생활시설, 상가, 음식점, 판매시설 등이 혼재하는 노변 상가지대를 형성하고 있음. 모현동은 익산시의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 배산지구 개발과 함께 많은 아파트 단지와 공공기관이 들어서 인구 밀집도가 높은 지역임.

2.2. 교통환경

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 남측으로는 폭 약 45m 왕복 5차선, 북측으로는 폭 약 15m 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통의 요충지 역할을 할 것으로 보임.

2.3. 주변 환경

주변에는 익산시립 모현도서관, 익산경찰서, 우체국, 노인종합복지관, 롯데시네마 등 다양한 공공기관 및 편의시설이 위치하고 있음. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 배후수요가 풍부함.

2.4. 토지이용계획

해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있음. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 말소기준권리(을8, 근저당권, 2023-06-07 접수)보다 늦은 권리는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 보임. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.2. 임차인 현황

임차인: CUIYUNTAI (C )

보증금: 50,000,000원

차임: 3,000,000원

전입/사업일자: 2023-11-07

확정일자: 2023-11-07

배당신고일자: 2025-10-30

대항력: 없음

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위인 임차인 C 의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원임. 총 채권액은 2,012,500,000원 (근저당권 2,012,500,000원 + 임의경매 청구금액 1,771,176,665원)으로 파악되나, 실제 낙찰가와는 별개로 인수되는 채무는 없음.

4. 상권분석

4.1. 상가 현황

본 물건은 근린상가로, 주변이 다양한 상가와 음식점, 판매시설이 혼재하는 상가지대임. 특히, 목록3,4 (해당 물건으로 추정)가 음식점(꼬치집)으로 이용 중이며, 내부 구분이 없이 사용되고 있는 점은 상권 활성화 및 업종 특성을 보여줌. 모현동 신시가지 상권은 익산의 주요 상권을 형성하고 있으나, 일부 업종의 과열 경쟁이 나타나기도 함.

4.2. 잠재 고객

인근의 풍부한 주거 단지(아파트 단지)를 배후 수요로 확보하고 있으며, 도서관, 관공서, 영화관 등 유동인구 발생 시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 유리함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 익산시립 모현도서관, 익산경찰서, 우체국, 노인종합복지관, 롯데시네마 등 다수의 공공 및 편의시설이 위치하여 생활이 편리함.

5.2. 교통 및 교육

버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수함. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설도 분포하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 구조 및 이용 상태

본 물건(목록3,4)은 상호 간 내벽이 설치되지 않은 상태로 음식점(꼬치집)으로 이용 중이며, 경계 구분 없이 사용되고 있음. 이는 향후 내부 수리 및 재구획 시 공사 비용 발생 가능성을 시사함. 현재 소매점(공실상태)으로 이용 중인 일련번호(1),(2)와 구분하여 사용 중이나, 내부 이용 상태는 감정평가서 상세 내용을 참고해야 함.

6.2. 공동담보

공동담보 물건으로, 다른 채무자나 다른 담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 낙찰 물건에 간접적인 영향을 줄 수 있음.

6.3. 상권 경쟁 및 공실 가능성

신흥 상권의 발전과 함께 경쟁이 과열될 수 있으며, 지역 경기 침체 시 공실률 증가의 위험도 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동의 주요 상업지구에 위치한 근린상가로서, 풍부한 주거 배후수요와 교통 편의성, 다양한 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있음. 권리상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능함. 다만, 내부가 분리되지 않은 상태로 음식점으로 이용 중인 점, 공동담보 물건이라는 점 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 익산시의 핵심 상권인 모현동 위치

* 풍부한 배후 주거 단지 및 유동 인구

* 뛰어난 교통 접근성

* 권리상 인수 부담 없음 (인수 보증금 0원)

* 근린상가로서 다양한 업종 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 102,500,000원임. 권리상 인수 부담이 없고, 주변 상권의 잠재력을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있음.

따라서, 예상 입찰 범위는 약 71,750,000원 ~ 92,250,000원으로 판단됨.

최종 입찰가는 본건의 현재 상태, 주변 시세, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.