나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1543 [1] 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 106-2 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 소재 "대판마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 체험장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,4) 부정형의 토지로서 답기타로 이용중임.
일련번호 2,3,5) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로(일련번호 3)와 접함.
일련번호 2,3,5) 본건이 도로임.
일련번호 4) 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로(일련번호 3)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-24호)<문화재보호법>, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-24호)<문화재보호법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 하천이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,4,6~8,10~16,20,21,23,24,26,31,32,34,35는농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수, 별첨 2024. 11. 14.자, 2025. 9. 30.자 익산시 삼기면사무소 각 사실조회회신서 참고)
3. 목록5는 공부상 지목은 ‘하천’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록6~8, 10~16, 21, 26, 32, 34~35는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지’ 상태이고, 목록18, 29는 공부상 지목은 ‘하천’이나 현황은 ‘농경지’임 ( 목록6~8,10~16,21,26,32는 건축신고후 착공신고가 완료된 토지로 건축신고의 실효 및 세부사항에 대하여는 관할 지방자치단체에 별도의 확인을 요함.)
4.목록6. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2024타경1543 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 106-2

건물 소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 96-5번지 (신주소: 전북특별자치도 익산시 미륵산1길 85-53)

용도: 업무시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 사무소)

감정가: 2,767,289,000원

토지 면적: 18,367.00㎡ (약 5,556.47평)

건물 면적: 44.02㎡ (약 13.32평)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOO (이인수 외 1명)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 재건축구역, 대항력있는 임차인 (정보 상이)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 소재 "대판마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 체험장 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 양호합니다. 또한 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용

전체 토지 면적은 18,367.00㎡ (약 5,556.47평)입니다.

일련번호 1,4 토지는 부정형의 토지로서 답 또는 기타로 이용 중입니다.

일련번호 2,3,5 토지는 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.

목록 5 토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다.

목록 6~8, 10~16, 21, 26, 32, 34~35 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지' 상태입니다.

목록 18, 29 토지는 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '농경지'입니다.

2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로(일련번호 3)와 접합니다.

일련번호 2,3,5 토지는 본 건이 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호 4 토지는 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로(일련번호 3)와 접합니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

모든 축종에 대한 500m 이내 가축사육제한구역에 해당합니다.

역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-24호)으로 지정되어 있습니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 구역이 있습니다.

2.6. 건축물 정보

건축물은 2023년 12월 11일에 사용승인된 제2종근린생활시설(사무소)로, 일반 목구조이며 연면적은 44.02㎡ (약 13.32평)입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 을11 (근저당, 북익산농업협동조합, 2024년 02월 08일 접수)입니다.

3.2. 토지 등기부 현황

차현주 외 다수의 권리 및 채권이 등기되어 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 694,761,837원입니다.

3.3. 건물 등기부 현황

차현주 외 다수의 권리 및 채권이 등기되어 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 208,761,837원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 차

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-12-28

대항력: 제공된 정보상 '없음'으로 표시되어 있습니다. 다만, 물건 명세서 상 '대항력있는 임차인'으로 기재되어 있어, 실제 대항력 유무에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.6. 총평

본 건은 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 권리 낙찰 물건으로, 낙찰자는 인수하는 부담이 없습니다. 그러나 임차인 현황과 물건 명세서 상의 내용이 상이하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 농경지, 단독주택, 임야, 체험장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상업지구와는 다른 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 주변 개발

'재건축구역'으로 지정되었다는 정보가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 가능성과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요인입니다. 다만, 구체적인 재건축 계획, 범위, 시기 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

4.3. 건축물 용도

현재 건물은 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

인근 버스승강장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 간선도로와의 연계성이 좋아 이동에 편리함을 제공합니다.

5.2. 편의시설

주변에 '대판마을' 등 주거 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설 정보는 부족한 상황입니다.

5.3. 주변 환경

농경지와 임야 등 자연 환경이 가까이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.4. 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

목록 1, 4, 6~8, 10~16, 20, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 34, 35번지 토지는 농지로 이용되고 있어, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각 허가 불허 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 공부상 지목과 현황의 차이

다수의 토지가 공부상 지목과 현황이 다릅니다.

목록 5: 공부상 '하천'이나 현황 '도로'.

목록 6~8, 10~16, 21, 26, 32, 34~35: 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'. (이 토지들은 건축신고 후 착공신고가 완료된 상태로, 해당 신고의 실효 여부는 관할 지방자치단체에 별도의 확인이 필요합니다.)

목록 18, 29: 공부상 '하천'이나 현황 '농경지'.

이러한 차이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 주의해야 합니다.

6.3. 임차인 관련 불확실성

'대항력있는 임차인'이라는 특이사항과 달리, 제공된 임차인 정보상 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 이러한 정보의 불일치는 실제 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 추가 확인을 요구합니다.

6.4. 중복 병합 사건

본 건은 여러 경매 사건이 병합되어 진행 중인 물건입니다. 이는 사건 진행 및 결과 예측에 복잡성을 더할 수 있습니다.

6.5. 개발 제한

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 대한 제약 사항이 존재하므로, 개발 시 해당 규제를 준수해야 합니다.

6.6. 매각 제외 물건

목록 6번지 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 삼기면 소재 18,367㎡의 넓은 토지와 44.02㎡ 규모의 신축 업무시설(사무소)이 일괄 매각되는 건입니다.

주변은 농경지와 주택 등이 혼재된 지역이며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 다수의 채권 설정으로 인해 채무 총액이 상당하며, 임차인 관련 정보의 상이함은 추가적인 법률 검토를 요구합니다.

다수의 토지가 공부상 지목과 현황이 다르며, 농지 취득 시 자격 증명 제출이 필수적인 점, 또한 일부 토지의 건축 신고 실효 여부 확인 등 복잡한 권리 및 이용 현황을 가지고 있습니다.

'재건축구역' 지정 정보는 향후 가치 상승의 잠재력을 시사하지만, 이에 대한 정확한 정보 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

18,367㎡ (약 5,556평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가능성을 높이는 중요한 자산입니다.

8.2. 신축 건물

2023년에 사용 승인된 44.02㎡ 규모의 건물은 비교적 최신 시설로 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다.

8.3. 잠재적 개발 가치

'재건축구역' 지정 가능성은 향후 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재적 요인입니다.

8.4. 복합 토지 이용

다양한 지목과 현황을 가진 토지들이 혼재되어 있어, 종합적인 개발 계획 수립 시 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,767,289,000원입니다.

권리 분석상 인수되는 채무는 없으며, 명시된 임차인 보증금 또한 0원입니다.

그러나 본 물건은 농지 취득 자격증명 필요, 공부상 지목과 현황의 차이, 임차인 관련 정보의 불일치 등 다수의 특이사항 및 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 인근 부동산 시세 조사, 토지 이용 규제에 대한 상세 분석, 건축 관련 현황 확인, 임차인과의 실제 협상 가능성 검토 등 추가적인 심층 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.