나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2263 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 72-10 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 이일여자고등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(3)은 부정형평지로서 상업용 건부지로, 기호(5)는 부정형평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 모두 남서측으로 폭 약5m 의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(4)는 목조기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(6)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(4)는 영업소, 본건 기호(6)은 주택으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(6)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호(4,6)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(6)의 용도가 소매점이나 현황 주택으로 이용중이고, 본건 기호(7)은 현황 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설 1식 포함
2.목록6은 공부상 소매점이나 현황은 주택으로 이용중임
3.목록7은 현황 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 군산지원 2024타경2263 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 평가액

토지면적: 765.80㎡ (약 231.64평)

건물면적: 165.19㎡ (약 50.00평)

감정가: 576,753,440원

1.3. 매각 대상 및 기타 기본 사항

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 230.70㎡

용도: 판매시설

1.4. 특이사항

일괄매각에 따라 제시외 건물 및 태양광시설 1식이 포함 매각됩니다.

목록 6번 건물은 공부상 소매점이나 현황은 주택으로 이용 중입니다.

목록 7번 건물은 현황 소재불명입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 이일여자고등학교 남동측 인근에 소재합니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로망

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건은 모두 남서측으로 폭 약 5m의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 구역입니다.

또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

주변에는 이일여자고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

본건 인근으로는 근린생활시설과 주거용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

숙박시설로는 탑클라우드호텔익산 등이 인근에 위치한 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등재되어 있습니다.

건물 등기부 역시 소유권 보존 및 이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 토지 2,295,501,727원, 건물 2,225,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 토지 등기부의 을11, 건물 등기부의 을11 근저당권(우리은행, 접수일자 2012-10-31)으로 판단됩니다.

매각으로 인해 대부분의 등기상 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 건물감정평가요항표에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인 현황 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

건물 기호(4)는 영업소(제2종근린생활시설, 영업소)로 이용 중입니다.

건물 기호(6)은 공부상 소매점(제1종근린생활시설, 소매점)이나 현황 주택으로 이용 중입니다.

본 물건의 전체 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건이 위치한 인화동1가 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 복합 기능을 수행하고 있습니다.

상대적으로 조용한 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본건은 이일여자고등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

주변에 다수의 근린생활시설 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 차이

목록 6번 건물이 공부상 소매점이나 현황 주택으로 이용 중이라는 점은 향후 행정적 문제나 용도 변경 시 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 부합물

건물 기호(4) 및 (6)에 부합물 및 종물인 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)과 태양광 시설이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항 및 조사필요사항

목록 7번 건물이 현황 소재불명으로, 실제 존재 여부 및 철거 여부 등을 확인해야 합니다.

전반적으로 등기부상 채무 총액이 감정가를 훨씬 상회하고 있어, 낙찰 후 채무 관련 문제가 완전히 해소되는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 인화동1가에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 이일여자고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

현재 영업소와 주택으로 이용되는 건물이 있으며, 공부상 용도와 현황 이용이 다른 부분이 있어 주의가 요구됩니다.

제시외 건물 및 태양광 시설이 포함된 일괄 매각 건으로, 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

등기부상 채무 총액이 감정가 대비 매우 높아, 권리 분석 시 소멸되지 않는 권리가 있는지, 그리고 인수되는 부담은 없는지 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

주거 및 상업 용도로 혼합된 지역에 위치하여 잠재적 활용 가치가 있습니다.

이일여자고등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물과 태양광 시설이 포함되어 있어, 이를 활용할 경우 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보와 감정가격을 바탕으로, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

본건의 감정가는 576,753,440원입니다.

현황과 공부상 차이, 제시외 건물 및 태양광 시설의 존재, 소재불명 건물 등의 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 이하의 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

종합적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.