나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21087 [3] 전북특별자치도 군산시 내흥동 911-1 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설, 상업나지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층중 1층 101호 외 로서
외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 드라이비트, 석고보드 위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창 호 : 강화유리창 등

이용상태

본건은 근린생활시설(기호1: 영무파라드 홍보관, 기호2~4: 공실, 기호5,6: 역전할머니맥주1982, 기호7,8: 로얄휘트니스)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 12m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 일반상업지역(군산 신역세권) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 택지개발지구(신역세권)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

1.일괄매각
2.목록3,4는 상호간 내벽이 설치되어 있지 아니하며 공실상태임(경계 구분없이 사용하고 있으나 위치와 면적이 특정가능함)(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21087 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 내흥동 911-1 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 68,800,000원

토지면적: 109.30㎡ (약 33.06평)

건물면적: 93.85㎡ (약 28.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군산시수산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동, 군산역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측 및 서측으로 폭 약 20m 및 12m의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내벽은 드라이비트, 석고보드 위 페인팅, 타일, 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리창입니다.

2.4. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 도시지역, 일반상업지역, 일반상업지역(군산 신역세권), 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구(신역세권)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.갑구 권리

소유권보존 (유한회사구오디벨롭먼트, 2023-11-28)

소유권이전청구권가등기 (장설, 2024-07-31)

3.1. 2.을구 권리

근저당권 (수협엔피엘대부주식회사, 2023-11-28, 말소기준권리)

근저당권 (수협엔피엘대부주식회사, 2024-03-14, 말소)

임의경매 (군산시수산업협동조합, 2025-07-08, 말소)

등기부채권 총액은 1,516,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 추후 명도 진행 시 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

본건이 위치한 군산 신역세권 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 개발이 진행 중인 지역입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 정주 여건이 양호하며, 새만금 개발과 더불어 군산시의 핵심 지역으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 본건 용도 및 현황

본건은 제1종 근린생활시설로 이용 중이나, 주의사항에 따르면 목록 3(본건 104호)과 목록 4(105호)는 상호 간 내벽이 설치되어 있지 않고 공실 상태로, 경계 구분 없이 함께 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 감정평가서상 기호 2-4호 라인이 공실로 명시되어 있어, 본건 역시 현재 공실 상태로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

주변에 아파트 단지와 오피스텔이 있어 배후 수요가 기대되며, 학교와 공원 등 생활 편의시설이 인근에 위치합니다. 군산역 및 주요 간선도로 접근성이 양호합니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

소유권이전청구권가등기(갑2)가 존재하나, 물건명세서상 매각으로 소멸되는 권리이므로 인수되지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 말소 과정에서 발생할 수 있는 절차적 사항은 확인이 필요합니다.

6.2. 물리적/운영 관련 리스크

본건(104호)과 인접 호실(105호)이 내벽 없이 공실 상태로 사용되고 있어, 향후 분할 사용 또는 전체 임대 시 내부 구조 변경 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 공실 상태로 인한 장기 미사용 시 건물 유지보수 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 군산 신역세권 개발 지역 내에 위치한 근린상가로, 군산역 인근의 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 인접 호실과 내부 벽 없이 사용되고 있다는 점은 향후 활용 방안 모색 시 고려해야 할 사항입니다. 대규모 택지개발 및 주거단지 조성으로 향후 상권 활성화 가능성이 있으나, 일부 주택 사업 지연 사례가 있는 만큼 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 매각으로 소멸되는 권리가 대부분입니다.

8. 투자 포인트

* 군산 신역세권 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 군산역 및 주요 도로 인접으로 인한 우수한 교통 접근성.

* 주변 아파트 및 오피스텔 입주로 인한 잠재적 배후 수요 확보 가능성.

* 공실 상태로 인한 저가 매수 기회 또는 직접적인 활용을 통한 임대 수익 창출 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 68,800,000원을 기준으로 하되, 주변 상권 시세, 공실 기간, 향후 활용 계획, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 시세 분석 및 임대료 수준 파악, 유사 물건의 거래 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.